调查显示到年底房价可能上涨12%以上

最新数据显示，爱尔兰部分地区的房价正以自 2006 年该州历史上最严重的房地产市场崩盘之前所未见的速度上涨。

专业拍卖师和估价师协会 (IPAV) 表示，长期供应短缺、高租金和低固定利率抵押贷款以及对远程工作的兴趣增加正在推动飙升，从长远来看，这可能“产生严重的破坏性后果”。

数据显示，今年上半年全国房价上涨6.25%，如果目前的趋势继续下去，同比涨幅可能超过12%

该调查绘制了实际达到的房价，而不是要价，并报告说要价和达到的价格“在相当程度上存在差异”，一些房产的售价远高于要价。

数据显示，2021年由两居室公寓和三居室和四居室半独立式住宅组成的房地产市场将至少增长10%，而其他一次性住宅的增长可能会更多。

“弹性”市场

报告指出市场“非常有弹性”，并表示如果需求继续超过供应且利率保持低位，价格可能会继续攀升。它表示将不得不建造更多的新房产，并且必须将大约 100,000 套房屋的大部分空置库存带回市场。

调查显示，沃特福德和利默里克的三居室住宅实现了两位数的增长，蒂珀雷里、米斯、劳斯和卡文紧随其后，增长了 9% 甚至更多。Co Dublin 以及 Dublin 15、Dublin 7、Carlow 和 Kildare 的价格涨幅均超过 8%。

全国三居室半成品的平均价格上涨了 6.6%，但在接受调查的 38 个市场中，多达 23 个市场的涨幅高于该水平。

今年前六个月，Waterford 三居室半卧室的价格上涨了 11.1%，而 Limerick 的三居室和四居室半卧室的价格上涨了 10% 以上。

许多其他市场部门的价格增长接近两位数，另外 14 个区域的四卧室半卧室价格超过 9%，四个区域的三卧室半卧室达到了这一水平。

在两居室公寓领域，Kildare 是唯一实现 9% 价格增长的地区。此外，其他四个地区，包括利默里克、卡洛、米斯和劳伊斯，两床单位的增长超过 8%。

混合工作

该报告称，某些特定领域的增长是由新的混合工作机会造成的，人们不必在正式的办公环境中全职工作。

IPAV 的首席执行官 Pat Davit 表示，“人们为什么想要购买自己的房屋有一个非常引人注目且不断增长的逻辑”。

他指出，“一段时间以来，偿还抵押贷款比支付类似房产的租金更便宜”，而“现在抵押贷款市场的更大竞争意味着抵押贷款可以以相对较低的价格获得长达 30 年的担保”。整个抵押期间的固定利率。这是一个改变游戏规则的游戏，使爱尔兰更接近欧元区内部的常态，即使仍然遥遥领先。它为抵押贷款持有人提供了与其未来财务支出相关的安全保障。”

他警告说，虽然房价加速上涨“在短期内是可以接受的，但如果延长[它们]可能会对个人、家庭和整个社会产生严重的破坏性后果”。

他建议“当前形势的唯一真正答案是增加供应。尽管在需要以可承受的价格建造更多房屋的政策上已达成共识，但过去十年中的无数政策举措并未实现这一宣布的目标。”

他说，供应“非常紧张，在某些情况下，潜在的卖家不会将他们的房屋投放市场，以免他们找不到合适的房产购买，或者当他们这样做时价格可能已经超过他们的预算”。

他呼吁采取措施“解决严重的规划障碍，对购买房屋征收的税款，抵押持有人在抵押贷款期限内借钱并支付这些借款的利率，以在他们获得房屋钥匙之前支付前期增值税费用。抵押贷款规则也需要放宽，以帮助那些中等收入的人。”