盲目竞标会禁止降低房价吗

这可以说是自由党住房平台中最引人注目的承诺，也是吸引最多评论的承诺。

该平台呼吁禁止“盲目竞标”，这会阻止潜在的购房者了解其他人的出价，并表示“最终会推高房价”。

代表房地产经纪人利益的加拿大房地产协会(CREA)很快就表示禁令会侵犯卖家的权利。

CREA 在一份新闻稿中说：“加拿大人有权选择他们希望如何进行可能是他们一生中最大一笔购买的交易。”

“公开招标仍在招标……数百万加拿大人仍然无法拥有住房，因为没有足够的住房供应来满足需求。”

根据 CREA 的数据，加拿大房屋的平均售价为 688,000 美元，比上一年上涨了 38%。

由于一些潜在买家厌倦了盲目竞标和住房负担能力是迄今为止选举中的首要问题，加拿大广播公司新闻要求几位房地产经济学家评估自由党平台的主张。

盲目进场

多伦多大学罗特曼管理学院经济分析与政策教授威廉·斯特兰奇表示，可以看出投标人在不知道其他投标的情况下可能会感到不舒服。

他说，人们“发现自己的出价可能比下一个最高出价者高出很多，这让他们很不高兴。”

斯特兰奇说，他甚至听说有人怀疑他们是盲拍中唯一的竞标者——这种经历让他们觉得这种做法是不诚实的。

那么他认为禁令会降低房价吗?

“没有达到有意义的程度，”他说。“没有经济证据表明这很重要。”

他说，一般来说，公开拍卖和盲拍的拍卖价格往往相似，这对人们来说并不奇怪。

斯特兰奇和其他研究投标的经济学家指出了该领域一个被广泛接受的想法，称为“收入等价”。简而言之，假设满足某些条件，不同类型的拍卖不会产生显着不同的销售价格。

他说，盲目竞标通常用于房地产以外的领域，如商业采购，如果盲目竞标总是对卖方有利，我们就不会看到不同类型的拍卖。

“[盲标]是一种非常普遍的拍卖机制——不仅仅是多伦多和温哥华的房地产经纪人在这样做，”他说。

胜利者的诅咒

麻省理工学院房地产中心教授威廉惠顿也不喜欢自由党的提议。

“这是可疑的，”他谈到这项政策时说。

惠顿说，经济学家倾向于看好盲目竞标——因为这意味着竞标更有可能准确反映一个项目对竞标者的价值。

他引用了一种称为“赢家的诅咒”的现象，即拍卖的赢家支付的费用超出了他们的预期或超过了物品的价值。

虽然盲拍和公开拍卖的竞拍者都面临诅咒的风险，但惠顿表示，公开竞拍者可能更容易受到影响——因为知识并不总是力量。

“哦，看，有人愿意出这么多钱。好吧，我不愿意出那么多钱，但也许他们知道一些我不知道的事情——在财产质量或类似的方面——所以我会再进行一轮，”他说，并说明了公开拍卖如何对竞标者失控。

Wheaton 补充说，在热门市场中使用的特定竞标程序可能会导致潜在购房者错误地认为竞标类型是导致价格离谱的原因，即使其他因素造成更大的过错。

房地产经纪人、househuntvictoria.ca 的分析师和所有者 Leo Spalteholz 表示，他认为加拿大房地产市场就是这种情况。

他在一封电子邮件中说：“竞标战是极端卖方市场的征兆，而不是原因。”

斯帕尔特霍尔茨也不认为结束盲目竞标对房地产价格有多大帮助。他以澳大利亚的公开拍卖和火爆的房地产市场为例。

但他仍然赞成禁止它。

“尽管如此，结束盲目竞标是个好主意，因为它可以保护买家免于多付，”他说。

“在盲目竞标的情况下，偶尔你会看到一个出价比下一个最高出价高出数万甚至数十万，这显然是不合理的。结束这种做法将保护那些不幸或不明智的买家。”

奇怪的是，供应跟不上需求是导致价格上涨的原因。

“房价是由基本面驱动的——需求和供应，”他说。

那么，在火爆的房地产市场中，准购房者该怎么做呢?

无论出价的类型如何，Strange 和 Wheaton 都建议严格遵守该物业对您的价值，不要因试图获胜而得意忘形。

毕竟，获胜可能是一种诅咒。

事实核查：禁止盲目投标不太可能大幅降低房价。