堪培拉预测锁定后房地产财产爆炸
来源： 2021-09-03 17:20:29
堪培拉房地产经纪人预测锁定后房地产市场将出现爆炸性增长，因为犹豫不决的供应商最终列出了待售物业，这可能会引发买家的狂热。
经纪人表示，尽管来自一群热心买家的激烈竞争，但在首都持续封锁的情况下，供应商越来越不愿意签约出售他们的房屋。
他们说，紧张的租赁条件以及无家可归和流离失所的威胁也促使潜在卖家重新评估他们的销售时间框架。
首都领地政府周二将封锁措施延长至 9 月 17 日星期五午夜，并放宽了某些规定。
首席部长安德鲁·巴尔最初宣布从 8 月 12 日起实施为期 7 天的快速封锁，并逐渐延长。
在封锁期间，不允许亲自进行公开检查，拍卖活动已被取消，但允许进行虚拟观看和在线拍卖。
规则现在允许代理商将新房产推向市场，进行建筑和虫害检查，并为待售房屋拍照。
建筑部门将从本周五(9 月 3 日)开始部分重新开放，住宅建设计划从 9 月 10 日起“根据当时的公共卫生建议”重新开始。
HIVE – 堪培拉的主管乔什·莫里西 (Josh Morrissey)表示，许多潜在的买家和卖家都处于封锁状态，但房产仍在销售，这进一步加剧了已经火爆的堪培拉市场。
“这是不可预测、不确定的时期，但我们仍在进行交易。很明显，房地产市场仍然很火爆。对于我们所拥有的股票数量，我们仍然以相当高的回报进行交易，”莫里西先生说。
“我们看到很多大的拍卖前报价和很多记录被打破，因为人们更愿意为环境支付溢价而不是为房产支付溢价，这是景观的差异。”
莫里西先生说人们处于一种“持有模式”。
“人们正在流离失所。有些房东正在跨州搬家，他们背负着抵押贷款和租金，而现在他们可能并不想被迫进入市场。”
他说，买卖双方必须适应不同的情况。
“积极的一面是，每个人都非常熟悉数字和在线接触点和平台。我们遇到的每个买家都非常愿意购买看不见的东西。
“这对卖家来说很好，因为他们得到了一个很好的价格，但买家被置于那个位置是不幸的，因为没有人喜欢被那样挤压。”
Blackshaw 董事总经理安德鲁·张伯伦 (Andrew Chamberlain)表示，这些限制措施具有挑战性。
“一旦宣布封锁，所有拍卖都在线进行。对于那些在锁定前仍然有市场风险敞口的房产，几乎有 100% 的清盘率。显然，那个窗口现在已经关闭了，”张伯伦先生说。
“现在我们可以在市场上获得新的上市，但大多数人现在选择不(上市)，”他说。
“我们不希望人们在没有看到房产的情况下做出购买决定，因为我们无法一对一地亲自带人参观房产，我们甚至无法与买家进行 Facetime 演练。 ”
但张伯伦先生表示，布莱克肖已经对楼花销售产生了极高的兴趣。
“我们的项目营销人员一直在大肆宣传，因为他们的买家无论如何都会购买看不见的东西。我们将接近 8 月份项目营销销售有史以来最好的月份，其中大部分是在封锁期间，”他说。
张伯伦先生指出，在封锁期间，挂牌量进一步下降。
“当我们进入封锁状态时，与去年同期相比，我们在市场上的上市数量下降了大约 20%，从那时起我们就一落千丈。就市场上的上市而言，我们现在可能比去年这个时候低 40%。在线获取新列表很痛苦。
“在被压抑的需求增加、供应减少的时刻，我们在市场上处于一种非常不自然的境地，一旦解除封锁，这将是一个非常有趣的地方。”
Carter+Co – Braddon 的董事总经理 James Carter表示，随着租赁和销售市场的收紧，流离失所或无家可归是潜在卖家的首要考虑因素。
卡特先生说：“房地产经纪人会告诉你，任何时候都是出售的好时机，目前市场真的很好，但由于公共卫生命令，我们受到了限制。”
“由于这种封锁，特别是在堪培拉，人们主要担心人们的销售时机以及人们面临无家可归和买卖之间没有足够出租物业的情况的可能性。”
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