房地产市场继续火爆

来源： 2021-09-02 15:31:13

佛罗里达州东北部的住房市场迫切需要更多房屋。

6 月份，该地区住宅市场继续其疯狂的步伐，低利率和有限的库存推动了创纪录的销售价格。

与去年同期的 3.1 个月相比，可用月份的库存供应量下降 58.1% 至仅 1.3 个月的库存，6 月份的房地产市场数据显示平均和中位数销售价格再次创下历史新高。此外，值得注意的是房屋在市场上停留的天数下降了 55%——2020 年 6 月为 71 天，今年 6 月为 32 天。

具体来说，6 月份的销售中位数价格为 301,000 美元，比 2020 年 6 月的 255,000 美元上涨了 18%。与此同时，第一海岸房屋的平均售价为 373,378 美元，比前一年的平均价格 309,269 美元大幅上涨了 20.7%。

佛罗里达州东北部房地产经纪人协会 (Northeast Florida Association of REALTORS®) 主席 Missi Howell 表示：“许多买家已经袖手旁观，继续租房或与他人合租，因为与收入相比，房屋的可负担性成为一个更大的问题。”“卖家继续获得好处，只要他们有适合他们预算的地方去。许多卖家继续选择不出售，因为他们无处可去，借给现有待售房屋供不应求。”

如果他们确实有房子要搬到那里去，卖家就会有很大的动力将他们的住宅推向市场。6 月份，卖家收到了原标价的 100.5%。该数字来自于将房产的销售价格除以其原始标价，并取给定月份所有房产的平均值，同时不考虑卖方的让步。这也比 2020 年 6 月的 96.1% 增加了 4.6%。同样在 6 月，43.3% 的成交量高于最近的标价，比 2020 年 6 月的 13.5% 增加了 220.7%。

房屋建筑商正试图通过新建筑来满足不断增长的市场需求。根据美国商务部的数据，5 月份的房屋开工比 4 月份增长了 3.6%。“建筑商正在建造，但劳动力和材料短缺延长了他们的时间表，”豪厄尔说。

“由于无法控制和不可预见但预期的价格上涨，一些建筑商已经放慢了生产速度，这可能使他们的建筑超出市场价值评估所能带来的价值。由于价格迅速上涨，加上该州住房信托基金中用于帮助支付首付款和成交成本援助的资金供应量减少，首次购房者受到的预算打击最大。包括 iBuyers、机构投资者和当地房地产投资者在内的机构投资者继续在我们佛罗里达州东北部的市场上扮演重要角色，他们购买房屋来周转和出租，”她继续说道，指的是使用技术制造的 iBuyer 公司立即提供房屋优惠。

“夏季供需情况值得关注，因为人们的目光将从上市和销售转向旅游和度假。但随着夏季的消退，他们通常会重新上市和销售。目前，我们市场上缺乏所需的房屋几乎没有任何缓解迹象，”豪厄尔说。

房地产市场继续火爆

佛罗里达州东北部的住房市场迫切需要更多房屋。6 月份，该地区住宅市场继续其疯狂的步伐，低利率和有限的库存推动了创纪录的销售价格。与