随着投资者重新涌入 购房者正被房地产市场拒之门外
来源： 2021-09-02 15:30:42
房地产市场每个月可能仍会创下新高，但购房者的形象正在迅速变化。
澳大利亚人在 7 月份又获得了 325 亿澳元的住房贷款，高于前一个月的 321 亿澳元。
环比仅增长 0.2%，这是今年以来的最小增幅，因为住房贷款数据继续飙升，今年 2 月份仅录得一次小幅下降。
只是与房价，似乎lockdowns已经很少做了动摇了市场的信心，有经济学家指出它从更广泛的经济很大程度上变得分离。同样，虽然贷款和价格继续同步上涨，但随着负担能力成为一个更大的问题，它们的增长速度正在放缓。
虽然负担能力尚未完全阻止价格上涨，但毫不奇怪地改变了购买者的人口结构。
最新的 ABS 数据显示，7 月份对自住业主的贷款下降了 0.4%，而全国首次购房者的需求实际上下降了 7.6%，因为年轻的澳大利亚人发现自己再次被定价过高。
取而代之的是现金充裕的投资者继续以他们的位置进入市场，7 月份的借款比前一个月多 1.8%。
澳大利亚统计局指出：“自 2020 年 10 月以来，投资者贷款承诺经历了不间断的增长，与一年前相比，其价值几乎翻了一番。”
BIS Oxford Economics 经济学家 Maree Kilroy 表示，预计投资者将继续“填补”购房者留下的空白。
Kilroy 周四表示：“随着住房负担能力的恶化和 HomeBuilder 等刺激措施的结束，首次购房者的活动将继续减弱。”“投资者需求背后的顺风很强劲，预计[本财政年度]投资者贷款将进一步增加。”
自 1 月份以来，首次购房者的贷款数量下降了 20.5%。值得注意的是，由于贷款价值上涨了 0.8%，留在市场上的那些人被迫获得更大的贷款以进行竞争。
“所有州和领地的首次购房者贷款都有所下降，其中维多利亚州降幅最大，其次是昆士兰州和新南威尔士州，”澳大利亚统计局金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 表示，并指出降幅现在“普遍”。
Kilroy 表示，随着封锁开始真正影响悉尼和墨尔本的主要市场，她预计贷款数量将继续下降，尽管这种打击可能只是暂时的，“随着限制的解除，活动将得到恢复”。
与此同时，那些已经在市场上的人一直忙于再融资，7 月份达到 172 亿美元。这个数字创下历史新高，比上个月增长了 6%，这是因为业主利用了最低利率。
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