随着价格继续飙升 当前局势使州际买家购买昆士兰州的房屋

单身父亲 Teifi Caron 五个月以来一直在布里斯班内西区寻找一套房子，但一直被绝望的买家出价。

“这是一个音爆;房地产市场是类固醇。这有点像猫吃猫，”他说。

这位 38 岁的老人的出价比每处房产的要价高出 20%。

“但我至少每个月都错过了一个，我认真对待过的那些。

“已经有 50 到 60 人参加了检查，你马上就知道会有一片兴奋的声音和即将到来的报价。

“我会说中标的价格正在上涨，或者比要价高出 20% 或 30%。

“这绝对是一个疯狂的市场，经纪人对我说他们几十年来从未见过这样的事情。”

卡伦先生说他已经学会了不要让自己的心用财产来支配自己的头脑，但他意识到他必须改变策略。

“我不会让情绪占据主导地位。我知道这是一个艰难的市场，我知道有很多人可能被迫快速做出轻率的决定。我正在努力远离这种情况。

“但是现在，当我确实找到了正确的房产并且知道我错过了多少时，我会提高出价并提高到 25% 或任何需要的价格。”

低库存让潜在买家担心

“超音速”房地产热潮继续飙升，最新数据显示年增长率接近 20%——这是自 1980 年代以来的最大年度涨幅。

CoreLogic 的数据显示，过去一年房价上涨速度几乎是工资增长速度的 11 倍，而且还会进一步飙升。

研究主管 Eliza Owen 表示，这为尚未拥有房屋的人设置了进入门槛。

销售数据显示，布里斯班的年房价涨幅为 18.4%。

她说：“在全国范围内，我们看到自 1989 年 7 月结束的一年以来，住房价值增长最快。”

“在 1980 年代后期，全国房屋价值的年升值速度高达 31%，因此市场并非处于前所未有的领域。

“目前的年增长率呈上升趋势，实际上是30年平均年增长率的3.6倍。

“这些都是非凡的增长率，但是对于阳光之州来说，由于采矿业的繁荣，我们在 2000 年代初期也确实看到了巨大的增长率。”

布里斯班在 8 月份的价格增长(2%)中排名第三，在8 月份的价格方面仅次于堪培拉(2.2%)和霍巴特(2.3%)。

“由于抵押贷款利率如此之低，我认为这将继续支持明年的增长，但增长速度将放缓，”她说。

“有些人面临着负担能力的限制，我们已经看到参与的首次购房者数量减少，这最终会在我们看到价格开始下跌时看到市场出现转变之前降低利率。​​”

Core Logic 发现，以美元计算，全国住宅价值的年增长率约为 103,400 美元或每周 1,990 美元。

“相比之下，澳大利亚的工资以年均 1.7% 的速度增长，”欧文女士说。

由于缺乏库存，幻想破灭的家庭猎人也错过了。

欧文女士表示，待售房屋下跌了 30%，因为业主担心如果他们出售，他们将无法在同一市场“重新购买”。

“价格有一个非常广泛的上涨，”她说。

“因此，不仅高端市场在上涨，而且在 Springwood、Kingston 等更实惠的地区，去年也增长了约 18%。”

强烈的墨尔本兴趣

谈到到昆士兰州的州际移民，欧文女士说，数据显示，墨尔本人正在涌入这个阳光明媚的州，寻求没有当前局势的安全和更好的生活方式。

“从墨尔本到昆士兰，今年前三个月与去年同期相比上涨了约 30%，”她说。

“你不禁想到其中一些原因是墨尔本各地也发生了长期的封锁。”

价格“将维持在这些水平”

德勤澳大利亚的亚历克斯·科林森 (Alex Collinson) 同意，有更多的昆士兰人希望搬迁到安全的无当前局势避风港。

“根据我们的预测，从 2022 年下半年到 2026 年，昆士兰州的人口每年将增加 40,000 到 50,000 人，”他说。

压倒性的移民数字导致州长 Annastacia Palaszczuk 上周声称“昆士兰州被爱死了”，因为她暂停了州际热点的入境两周。

柯林森先生说：“利率处于历史低位，收入的百分比，即用于支付抵押贷款的费用，低于两三年前的水平。”

“因此，这支持房价不存在泡沫，它们不会在崩盘中上涨和下跌。它们将维持在这些水平。”

惊人的增长数据也反映在澳新银行最近对 2021 年的房价增长预测中。

由于对锁定期间买卖的信心，它与其他主要银行一起预测将进一步上涨 20%。

但煤面代理商的代理商表示，许多买家都很焦虑。

'比繁荣更好'

Space Property 的 Gabrielle Trickey 将市场描述为“疯子”。

“我们有一些房产的售价比我们想象的高出近 50 万美元——这真是太棒了，”她说。

在布里斯班 7 月 31 日进入最后一次封锁的那天，Indooroopilly 的 Cadiz Street 的一所房子以 2,260,000 美元的价格比底价高出近 300,000 美元。

“而且我们认为我们的期望很高——一些拍卖会得到 120 个出价，”特里基女士说。

“联排别墅同样飙升——这是一种拥有相当大的房屋而没有房屋价格标签的可爱方式。

“最近我们在 Toowong 的 Terrace Street 开设了一处房产——三间卧室。它相当大。

“周末我们有 25 个小组参加 [并且] 我们的小册子用完了。

“我真的不知道这种情况还要持续多久，但它比 2008 年的繁荣期要快得多，也更不稳定。”

在布里斯班西部，伊普斯维奇的经纪人史蒂夫·阿塔纳茨 (Steve Athanates) 表示，过去 20 年里，他的房地产经历了多次繁荣，但“这不是繁荣——它比繁荣要好”。

虽然伊普斯威奇地区的价格更便宜，但它们仍然是该行业有史以来最高的。

Athanates 先生说：“如果你有一些特别的东西，我们经常会看到比标价高 50,000 到 60,000 美元的价格。”

“而且我们看到去年价格上涨了 20%。

“有时我们会设定一个价格，我们认为这是一个雄心勃勃的价格，市场将通过竞争精神来竞标。

“我们现在收到 8 到 10 个单一房产的报价，我们出售的所有商品中有 80% 在 7 到 10 天内售出，这种情况并不少见。”

Athanates 先生表示，该地区的经济适用房价格从 300,000 美元到 600,000 美元不等，州际投资者蜂拥而至。

“上周我卖掉了两处房产，我在这些地方对这些人进行了Facetiming，所以唯一的检查就是我们在穿过房子时向他们展示的东西，”他说。

“然后他们会进行建筑物和虫害检查以确保一切正常，但以这种方式出售已变得很普遍。

“由于我们处理当前局势危机的方式，人们普遍将昆士兰视为他们认为更安全的目的地。”