房地产市场状况不佳导致重组计划交易暂停
来源： 2021-08-30 18:39:02
房地产开发商 Capital World 表示，“马来西亚房地产市场严重供过于求”，再加上当前局势，促使其决定提议重组并于 2020 年 2 月暂停其股票交易。
自 2020 年 2 月 14 日起停牌的资本世界在回应新加坡证券投资者协会 (Sias) 周一向交易所提交的询问时表示，计划在 2021 年 12 月底之前提交复牌提案，并恢复交易。其股份到 2022 年上半年。
Capital World 的重组计划是在该公司告诉其独立审计师以持续经营为基础编制 2019 财年财务报表后四个月提出的。
资本世界在该集团提议通过安排计划进行重组后暂停交易，原因包括由于马来西亚房地产市场供过于求而导致第二季度首都购物中心的单位销售为零，以及缺乏现金流量偿还债权人的能力。在接下来的 12 个月内。该集团在前一天发布了 2020 财年第二季度业绩。
在 8 月 23 日对房地产开发商的询问中，西亚斯指出，审计师“无法获得足够、适当的审计证据来得出结论，使用持续经营假设编制 2019 财年财务报表是否合适”。
核数师在筹备时表示，该集团解决流动性问题的计划尚不明确，能否按预期价值和时间变现存货物业的能力尚不确定。
该集团回应称，截至2019年6月30日财政年度结束时以及截至2019年10月11日的2019财年年度报告日期，其管理层不打算清算该集团或停止运营，因此“当时-董事认为，以持续经营为基础编制 2019 财年财务报表是适当的。”
Capital World 补充说，截至 2019 年 6 月 30 日，它拥有 2.233 亿令吉(7210 万新元)的库存财产，超过了其 4460 万令吉的贷款和借款，尽管审计报告指出该集团的现金和现金等价物仅为 240 万令吉。
Sias 还指出，独立审计师无法评估集团在建酒店、服务套房和服务式公寓的可变现净值和可收回金额，因为他们无法获得足够、适当的审计证据来评估所用假设的合理性和适当性。 .
资本世界回应称，其管理层无法提供足够的审计证据，因为其评估主要基于对未来售价的预期，这些信息是“超出管理层和审计委员会控制范围”的市场驱动信息，因为其不确定性受疫情影响，经济复苏。
它补充说，可变现净值的评估仍然具有挑战性，因为它预计宏观经济环境将保持基本相似，尽管该集团“仍然致力于以市场驱动的最佳可用定价出售库存财产和财产、厂房和设备”。
当被调查更新时，该集团表示，由于预计当前局势将在 2021 年底得到控制，因此它希望在 2022 年 9 月重新开放其首都购物中心。它还表示，它还在探索合资企业以恢复建造其未完工的酒店、服务式套房和服务式公寓。
该集团补充说，它正在考虑筹集资金以改善集团的现金、营运资金状况和经营现金流，并对任何“重新定位集团以创造长期价值”的提议持开放态度。
该集团表示，“注意到集团在其核心房地产业务中面临的挑战，鉴于集团重组后的健康财务状况，对首都购物中心的长期前景保持谨慎乐观”。
重组后，Capital World 预计该集团的大量负债将被“消除”，并将承担所有权并继续销售库存财产。
然而，由于更广泛的经济和房地产市场考虑，它预计库存物业的销售将仍然具有挑战性。公司库存财产的合法保留和所有权受其与土地所有者 Achwell Property 于 2021 年 7 月达成的和解协议的约束。
Capital World 将于 2021 年 8 月 31 日召开年度股东大会，以公布其 2020 财年业绩。它预计将在 2021 年 9 月 30 日之前公布 2021 财年的季度财务业绩。
该柜台的股价最后一次收于 0.5 新加坡分，是在 2020 年 2 月 13 日。
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