数据|社会责任报告研究,TOP30房企披露率达96%

©️作者：庆龙、晓鹏

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现在是特殊时期，正是企业需要发光发热、履行社会责任的时刻。

市场仿佛总是激烈的，人们常常也会用“红海”、“蓝海”两个关键词度量市场竞争及未来潜力，“蓝海”市场通常指未挖掘、无竞争的潜在市场，企业家和公司管理者们也会暗自努力，为了谋求在市场竞争中处于更加有利的位置，会率先行动披露社会责任履行信息，让市场形成一种表率行为，收获更多投资者的好感。

万子红曾表示:“企业社会责任是由内而外的，它就像一个幸福的种子从企业内部生根发芽、开枝散叶，最后长成参天大树，供他人乘凉。”

目前社会责任的披露形式上主要有2种：

内地A股上市房企普遍发布社会责任报告（CSR），H股上市房企则倾向于发布ESG报告或可持续发展报告，但本质上都是为了提升企业品牌影响力，服务社会，形成正确的可持续投资价值理念。

为此，可研智库选取由亿翰智库发布的《2020年1-12月中国典型房企销售金额排行榜》TOP30房企作为研究样本，结合2020年上市公司年报，对房企社会责任信息披露情况进行分析，以此作为判断未来房企可持续发展能力强弱的依据。

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九成房企披露社会责任报告，ESG报告为主要发布形式，占比达62%以上

根据样本数据显示，TOP30房企中有25家单独披露了社会责任相关报告，其中环境、社会和公司治理报告（简称：ESG报告）占比为52%；可持续发展报告（Sustainability report）占比20%；社会责任报告（CSR report）占比28%，此外有4家企业以年报形式披露环境、社会和公司治理报告，分别为富力地产、绿地集团、融信中国、融创中国，后1家近两年尚未披露社会责任相关报告信息，为中国恒大，总体房企披露率达96%，ESG报告占据62%的比重。

这里需要解释一下ESG报告、可持续发展报告与CSR报告的区别。

CSR报告的目标是各利益相关方，包括政府监管部门、员工、合作伙伴等，可持续发展报告要求企业负责任，两者代表的是过去；ESG报告的目标是资本市场参与方，尤其是机构投资者，代表的是现在，一般浅谈的是从可持续发展和CSR进化到ESG，量化的是企业在可持续发展的种种努力。

图 1 TOP30房企社会责任报告披露统计

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社会责任报告评级：中海地产、碧桂园、正荣集团等房企评级为A

通过对样本数据的整理，可研智库将TOP30房企社会责任相关报告进行整理并进行4档分级评估。

其中橙色为一档，披露信息评级为A；

黄色为二档，披露信息评级为B；

绿色为三档，披露信息评级为C；

蓝色为四档，尚未披露社会责任信息评级为D。

图2 TOP30房企社会责任报告披露档次

从结果来看：

中海地产、碧桂园、正荣集团、旭辉集团、祥生集团社会责任报告披露信息较全，考虑到以上企业主要在香港上市，有着严格法律法规监管，责任报告披露要求严格规范，如碧桂园2020年度可持续发展报告，分位9个模块，恪守绿色、环保、品质发展理念。

龙光集团、远洋集团、雅居乐、龙湖集团、保利发展、华润置地等房企位居第二档次，社会责任相关报告披露相对较为规范，报告一般维持在50~100页内，多为大陆上市公司。

世茂集团、中国金茂、滨江集团、金地集团、中国奥园等房企位居第三档次，这些公司一般为首次披露社会责任相关报告，如中南建设2020年度社会责任报告仅为23页，社会责任披露报告相对较少。

中国恒大在官网等官方渠道中未披露社会责任相关报告。

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港交所指引、上交所指引成为房企社会责任报告编制主流

上市房企在披露社会责任相关报告时，编制标准也成为了重要考量因素，目前，主流的编制标准仍为港交所指引和上交所指引。但随着相关制度的完善，房企正逐步提高标准采用率，参考标准也从单一化转向复合化。

时代变了，评价内涵也变了。

从报告内容来看，绿色建筑、员工发展、产品创新、产品质量、人本、廉洁等正成为新的热点词，董事会不断加强ESG委员会治理，可持续发展理念逐渐得到贯彻落实。