储备银行持有现金利率 这对房地产市场意味着什么
来源： 2021-08-27 16:18:13
CoreLogic 首席经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示，鉴于已恢复到四级局势警报，储备银行选择推迟提高官方现金利率也就不足为奇了。
锁定可能意味着任何迫在眉睫的 OCR 增长更有可能是 0.25% 的渐进式增长，而不是许多人猜测的 0.50% 的增长。
一旦封锁有更多的确定性，上涨也可能会发生，而不是一定要等到 10 月 6 日的下一个“正式”机会。
即便如此，虽然承认目前不确定性显然非常高，但通胀高于目标且就业率很高，因此仍有理由提高利率。事实上，新西兰央行本身预计，到 2023 年年中左右，OCR 将达到 2%——即比现在高 1.75%。
对房地产市场而言，抵押贷款利率持续上升的中期前景意味着借款人将不得不将更多资金用于支付抵押贷款，而有些人可能无法像以前那样获得更多的住房融资。
无论哪种方式，这都是市场的另一个逆风，此外还有监管变化，例如更严格的贷款价值比规则和分阶段取消投资者的利息扣除额。
由 Rubicon 项目提供支持
从金融稳定的角度来看，希望借款人认识到，即使抵押贷款利率从低水平小幅上升也等同于比例的大幅变化——以及他们的还款额的显着增加(每当他们目前的固定利率出现更新时) )。
如果抵押贷款利率在一段时间内从 2.5% 上升到 4%，有人以 922,421 美元的平均价格购买房产，抵押期限为 30 年，首付为 20%，每两周的还款额将增加约 280 美元(或每年近 7,300 美元)。
总的来说，我们都有一个棘手的谈判时期。但假设短期封锁，房地产前景没有太大变化。我们的观点是，销售活动和价格增长接近(或处于)峰值，并且在 2021 年剩余时间和 2022 年都将放缓。
然而，由于失业率低且没有全球金融危机式的信贷紧缩，房地产全面下滑似乎仍然不太可能——尤其是因为利率的预期终点仍将处于低位。
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