6月至7月期间英国房地产交易量下降近三分之二
来源： 2021-08-25 16:04:56
由于主要印花税假期的结束导致需求急剧下降，今年 6 月至 7 月期间，房地产交易数量下降了 63%。
根据 HMRC 的官方数据，7 月份经季节性调整后的房地产交易量为 73,700，环比下降近三分之二。
这是在截止日期前 6 月份售出的房屋数量达到有记录以来的最高水平之后，突显了税收减免对房地产市场的束缚。
未经季节性调整，数据显示为 82,110 笔交易或下降 61.5%。
印花税假期允许买家节省 15,000 英镑，因为他们无需为任何低于 500,000 英镑的房产购买部分支付印花税。这在 7 月 1 日结束，当时零利率区间降至 250,000 英镑，这意味着最多可节省 2,500 英镑，并将持续到 9 月 30 日。
HMRC 在声明中将交易量的下降描述为“预期但明显的下降”。
这一数字仍比 2020 年 7 月高 4.2%，当时英国最近刚刚摆脱了第一次全国封锁，印花税假期刚刚出台。
虽然印花税假期在过去一年中导致了天文数字的价格上涨，但其各种截止日期也出现了明显的高峰和低谷。
该假期最初定于 2021 年 3 月结束，但后来在最后一刻延长了。在那个月，预期的结束导致交易激增至 174,000。
随着买家竞相进入并节省税收，上个月又出现了另一次激增。
6 月共售出 198,240 套房屋，比 2020 年 6 月高 219.1%，比 2021 年 5 月高 74.1%。
税收减免具有“强大的心理影响”
尽管本月的数字出现了大幅下降，但专家表示，由于印花税假期在过去一年中对市场产生了巨大影响，这一下降在很大程度上是在意料之中的。
房地产数据服务公司 Twindig 的首席执行官安东尼·科德林 (Anthony Codling) 表示：“这将导致许多人质疑房地产市场的复苏是否建立在沙子上(或缺乏印花税)，而不是更坚实的基础。
“然而，根据经验，在印花税发生重大变化后，住房交易总是会下降，因为许多买家已经提前做出购买决定，以利用印花税的优惠。”
由于印花税狂潮将房价推高了超过 30,000 英镑，许多买家最终在房屋上花费更多，并否定了节税。
Hargreaves Lansdowne 的个人理财分析师莎拉科尔斯说：“在印花税假期截止日期过后，7 月份的房地产销售下降了近三分之二。它展示了税收减免所产生的强大心理影响，这远远超出了买家可以节省的实际现金。
“由于我们想要的生活方式发生了变化，以及第一次封锁期间市场关闭而被压抑的需求，已经有很多人准备购买了。”
'税收减免刚刚打开了一个八个月的窗口，这群人试图通过这个窗口挤压。最终，这被延长并逐渐变细，但它保持了压力。
“这意味着房地产销售激增，而且在需求如此巨大的时期，卖家数量少于买家，这将价格推高了。”
展望未来，一些人预测住房市场的需求水平将更加可持续，尤其是在抵押贷款仍然非常便宜的情况下。
房地产贷款机构 MT Finance 的董事 Tomer Aboody 表示：“买家的情绪不可避免地会发生转变，因为无法利用印花税减免带来的最初冲击会造成损失。
“但这些买家仍然会寻求购买，并且可能会忘记他们在接下来的一两个月内错过的所有‘节省’。”廉价抵押贷款将不可避免地帮助许多人继续推进购买。
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