尽管其他地方的价格上涨但房地产市场仍处于低迷状态

当前局势可能远未结束，但在过去几周，伦敦、巴黎和温哥华等城市以及新西兰大部分地区的房价已创下新高。

在堤道对面，SRX Property 上周表示，公寓转售量出现了显着反弹。其门户网站上的房地产数据显示，在连续两个月下跌后，7月份反弹了22.5%，随着买家涌入，价格继续攀升。

三周前，位于碧山的一套五房房屋发展委员会(HDB)单位以创纪录的 129.5 万新元(404 万令吉)售出，打破了此前 126.8 万新元的高位。彭博上周的一份报告称，仅在今年上半年，该岛国的住宅市场就花费了 329 亿新元，称其为“该市十多年来最大的狂热”。

马来西亚上一次出现类似的狂热是在 2008 年至 2013 年之间，当时住宅和公寓的交易甚至在推出之前就被抢购一空，交易以创纪录的价格成交。我们会看到房地产价格暴涨的回归吗?

房地产专家告诉 The Edge，也许没有以前的经验丰富，并指出马来西亚在房地产市场的吸引力方面落后于许多国家。他们表示，外国直接投资 (FDI) 对市场复苏至关重要。

世邦魏理仕集团董事总经理Foo Gee Jen |WTW 预计 2008 年至 2013 年的房地产繁荣时期不会重演，因为他怀疑买家是否会像十年前那样“涌入购买房产”。相反，他认为买家会在做出投资决定之前进行彻底的研究。“我们也有游牧的一代，对他们来说，长期投资不是优先事项，”他补充道。

因此，他预计未来任何房地产市场复苏都将是缓慢而稳定的。

Rahim & Co 房地产代理公司首席执行官 Siva Shankar 表示同意。“现在是马来西亚人接受价格大幅上涨的鼎盛时期早已结束的时候了。从现在开始，我们看到的任何复苏都将是长期稳定增长和更加有机的。我们需要习惯这种增长，而不是前几年令人眼花缭乱的高点和低点。”

另一方面，LaurelCap Sdn Bhd 执行董事 Stanley Toh 预计，一旦供应过剩问题得到解决，房地产市场的某些部分或某些地理位置可能会出现“房地产繁荣”。“亚洲人喜欢房地产 [作为长期投资]，而马来西亚人有从众心态，喜欢在其他人开始购买时加入并购买，”他观察到。

但三位房地产专家都表示，如果房地产市场要复苏，外国直接投资是必不可少的因素。

Foo指出，新加坡、泰国、印度尼西亚和越南等国家在吸引外国直接投资方面领先于马来西亚。该国在基础设施准备方面也落后于邻国。

“外国直接投资是一种催化剂。一旦到达那里，我们将看到高价值资产和财产的增加。我们需要新的投资，尤其是来自外国投资者的投资，”他说，并补充说这需要政府政策平等对待所有企业主。

“这可能会在该国创造更多的就业和业务。不需要大量额外的新基础设施投资，只需要政府在包容各方的基础上支持和响应商界的需求，”他解释道。

“修改现行政策和激励措施对于重建外国投资者对我国的信心至关重要。通过‘他们和我们’的视角来看待在马来西亚多年的外国投资者是一种必须更换的过时方法。”

Siva 质疑布城的 FDI 申请公告是否真的转化为批准和实际投资。

“一旦市场信心恢复，房地产市场应该会复苏。与其他国家相比，我们目前落后两到三年。从历史上看，当外国直接投资进入时，它会创造一种感觉良好的因素，我们看到房地产市场的提振，”Toh 说。

他认为，是政治不稳定阻碍了外国对当地经济的投资。鉴于马来西亚当前的政治局势，许多与房地产相关的商业决策已被搁置。

技术是前进的方向，公司需要转向数字和电子商务以保持相关性。在房地产方面，在大流行结束后，在线虚拟查看和销售房地产等内容仍然具有相关性。

“因此，尽管马来西亚的疫苗接种计划令人印象深刻，每天有 400,000 至 500,000 人接种疫苗，但政治不稳定和大流行很可能使马来西亚在房地产市场复苏方面落后，”Toh 说。

“将会有一些报复性支出迫在眉睫，但最有可能推迟一两年，因为该国需要应对大流行、政治不稳定、供过于求的情况以及传统办公室和办公室的范式转变。从零售到在家办公和网上购物。”

Foo 认为，当地房地产市场正在经历重大调整，马来西亚人将需要学习如何永久管理当前局势。“马来西亚的房地产业可能会受到影响或超越大流行浪潮，这取决于政府在遵守所需 SOP(标准操作程序)的情况下规范运营的政策，”他说。

“预计马来西亚经济增长将放缓，这主要是由于政府管理大流行的政策无效，而不是当前局势本身。随着家庭收入的下降，负担能力差距会扩大，市场上将会有更多的房地产过剩。”

与此同时，马来西亚最终于上周四宣布将从 10 月开始重新启动马来西亚我的第二家园 (MM2H) 计划的申请，但标准要严格得多。其中包括将定期存款从 15 万至 30 万令吉增加至 100 万令吉;来自海外的月收入从 RM10,000 提高到 RM40,000;流动资产为 150 万令吉，而此前为 30 万令吉和 50 万令吉。

最新举措是否会对当地房地产市场产生影响?

Siva 认为，虽然每个投资机会都应该加起来，但“它 [来自 MM2H 的房地产投资] 就数字而言如此微不足道，不会对宏观计划中的房地产市场产生影响”，他说。