迪拜房价将小幅上涨 未来几年仍可负担得起

路透社对房地产分析师的调查显示，迪拜的住宅房地产市场正处于稳定的轨道上，预计未来几年价格将小幅上涨，他们表示，在此期间，那里的房地产价格将保持可承受的水平。

根据迪拜土地局的记录，在成功开展疫苗接种活动后，经济已从城邦的大流行中大幅反弹，并已蔓延至房地产市场，销售额持续增长。

根据路透社对 8 月 11 日至 19 日对 11 位房地产分析师的调查，预计迪拜房价今年将上涨 3%，2022 年将上涨 2.5%，而三个月前的预期分别为 1.1% 和 2.8%。

这种温和的前景与加拿大、澳大利亚和新西兰等其他世界房地产市场形成鲜明对比，这些国家已经创下历史新高的房价预计今年将上涨两位数，从而扩大了负担能力的极限。

莱坊中东研究主管 Faisal Durrani 表示：“总体价格仍比 2014 年的最后一个峰值下降了约 36%，因此相对而言，我们距离之前的峰值还有很长的路要走。”

“而且最近的上涨肯定表明某些地区的市场已经开始触底反弹。在高端市场，我们可能会看到比其他地方更快的复苏。对于某些地区，例如公寓，我们预计价格不会上涨得那么快和别墅一样快。”

路透社 7 月的一项民意调查显示，阿拉伯联合酋长国经济是地区贸易和旅游业的强国，由包括迪拜在内的七个酋长国组成，预计到 2022 年将增长 4.2%。阿联酋中央银行将其定为 3.8%。

11 位分析师中有 9 位表示迪拜房地产市场的活动将在未来一年增加，两位表示将保持不变。没有人预料到它会下降。

在回答额外问题的分析师中，11 人中有 5 人表示经济急剧好转是未来一年房地产市场前景的最大上行风险。

“移民改革、贸易自由化和(该)2040 年总体规划都为迪拜经济带来了重大刺激。迪拜世博会也将促进经济活动。这不可避免地有助于吸引更多外国直接投资并间接使整个房地产市场受益，”Anuj 说Puri，ANAROCK Property Consultants 董事长。

三人选择就业增长作为上行风险，两人表示有效应对大流行，一名表示可负担房屋的增加。

在 1 到 10 的可负担性范围内，其中一个非常便宜，10 个非常昂贵，分析师给出的中位数为 4，将迪拜住房评为便宜的等级。

绝大多数分析师(11 人中有 9 人)表示，未来两到三年内，负担能力将保持不变或有所改善。只有两人预计情况会恶化。

与世界其他市场相比，迪拜的住房市场仍然相对便宜的一个主要原因是，可供居住的房屋供应充足。

“明年，我们目前正在追踪近 64,000 套即将完工的公寓。如果这一数字成为现实，这将是自 2009 年全球金融危机(全球金融危机)以来的最高完工水平，”莱坊的杜拉尼先生说。

“显然……供过于求在过去一直是一个问题，这仍然是一个风险。”路透社