当前的房地产市场趋势告诉我们澳大利亚房地产的未来
来源： 2021-08-23 18:08:03
全国房屋价值在上一个财政年度增长了 13.5%，全国 218 个郊区的独立屋或单元房价值中位数达到了百万美元大关。
在该机构的 8 月房地产报告中，首席执行官马特·拉胡德 (Matt Lahood) 开玩笑地将进展描述为“一点也不差”，尤其是考虑到有多少地区已经进入和解除封锁。
“在今年第二季度，我们延续了 2021 年早些时候观察到的增长和趋势。我们的经纪人看到多个买家对每处房产都感兴趣，竞争激烈导致销售价格创纪录，拍卖清盘率高， ”拉胡德先生说。
不利条件并未放缓房地产市场
整个国家的房地产市场在当前局势期间飙升。
堪培拉已证明自己是一个稳固且有吸引力的市场，而珀斯则经历了买家兴趣的激增。
与此同时，昆士兰的黄金海岸和阳光海岸等生活方式中心受益于强大的州际移民。
该机构在昆士兰的总经理 David Price 在 2021 年上半年建立了新的办事处，为布里斯班和黄金海岸提供服务。
“昆士兰市场发展得非常好，我们对看到的增长和势头感到兴奋，”普莱斯先生说。
对于维多利亚州，拉胡德先生指出，尽管墨尔本多次封锁，但被压抑的需求导致了出色的结果。
维多利亚州代理总经理兼首席拍卖师 Peter Kakos 解释说，尽管价格在 2021 年上半年上涨，但买家很快意识到市场已经达到了新的高度，尽管处于封锁状态。
“这一方面显示了市场的弹性，但也显示了封锁
对代理商、买家和卖家来说是一个非常熟悉的过程。拍卖在网上短暂转移，开放式房屋检查采取了更加受控的形式，但尽管有大流行，人们还是继续他们的生意，”卡科斯先生说。
“销售结果仍然超出供应商的预期，但
现在的情绪感觉有点不同。买家并没有对第一季度不断上涨的价格感到不知所措，而是调整了他们的
看法，价格在第二季度以更加持续和稳定的方式上涨。
“我们也看到买家准备妥协并跳过郊区以满足他们的预算。”
悉尼的房地产市场一直以与封锁限制消息相同的速度成为头条新闻。但是进入春季销售季节仍然存在很多不确定性。
“幸运的是，作为一家企业，我们以前一直处于这个位置，”拉胡德先生说。
“根据我们上次解除封锁时所看到的情况，并与全球趋势保持一致，我们预计市场将从任何暂停中强劲反弹。
“除此之外，我们即将进入春天，我们通常会看到房地产上市和买家的增加。当我们走出冬天时，许多人决心采取行动，通常希望能在圣诞节前安顿下来。”
重要的趋势：结合强劲的买家需求和低库存
当今市场的一个关键特征是缺乏房产清单。拉胡德先生指出，根据五年平均水平，6 月份的供应或库存下降了约 24%。
“再加上非常强劲的买家需求，这推动了我们在城市和地区的房地产市场上看到的巨大成果，”他说。
“我们已经看到树木和海洋改变者的急剧增长推动了全国区域市场的需求。
“我们预计最近的封锁将继续推动这一活动，导致更多人重新评估生活方式目标，包括财产。因此，区域市场的价格增长已经超过首府城市——有时超过一倍——尽管随着我们进入年中，这一差距开始缩小。”
那么，接下来是什么?
拉胡德先生认为，澳大利亚的经济状况比大流行首次袭击我们的海岸时大多数人预测的要好。
“但挑战依然存在，例如持续的低移民以及未来收紧贷款标准或提高利率的可能性，”拉胡德先生说。
他指出，全国各地的当前局势集群可能会暂时减缓上市数量，但疫苗的推出目前正在进行中。
“我们希望看到强劲的结果和高清除率继续下去。我们还相信，随着市场扩张，然后在春季剧烈反弹，将会出现‘橡皮筋’效应，”拉胡德先生说。
“虽然买家可能需要坚持，卖家需要有现实的期望，但现在全国房地产市场有很多很好的机会。
“从长远来看，如果增长速度继续下去，负担能力可能会再次成为一个问题，买家应始终牢记利率上升的影响。”
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