焦点指数F30 | 2021年7月中国成长级上市房企排行榜

来源：焦点研究院 2021-08-23 17:05:09

焦点研究院·中国上市房企焦点指数（F30）·2021年7月

报告期：2021年7月1日至7月31日

出品时间：2021年8月23日

研究员：回洁钰

“中国上市房企焦点指数（Focus30）”释义

“中国上市房企焦点指数（F30）”，由焦点研究院发起，面向在上海证券交易所（SH）、深圳证券交易所（SZ）、香港证券交易所（HK）等证券交易机构挂牌上市，公开进行证券交易的中国内地房企，通过对其资产情况、营业收入、土地储备、净利润、净利率、持有现金、长短债、纳税等经营指标进行综合评判，按“领先级”和“成长级”各遴选30家标杆房企，纳入研究范畴，并将其作为研判中国房地产市场的参照系。由此形成的市场研究体系，命名为“中国上市房企焦点指数（Focus30）”。

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榜单解读

在领先级上市房企销售业绩普降的同时，当月成长级上市房企的表现同样有所调整。根据焦点研究院的统计，2021年7月，跻身“中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业，其合计销售金额1404亿元，较6月下降36%；合计销售面积796万平方米，较6月下降28%。与领先级上市房企相比，成长级上市房企的销售金额降幅更大。

不过，在此消彼长之中，成长级上市房企的座次也在发生变化。作为销售业绩的“小月”，座次的变化也带来了房企在2021年1至7月销售业绩座次上的调整。其中，合生创展的座次升幅最大，时代中国次之，座次明显上升的房企还有当代置业（01107.HK）、越秀地产（00123.HK）、花样年（01777.HK）和景瑞控股（01862.HK）。

此外，在销售规模上，成长级上市房企的分化比较明显。根据焦点研究院的统计，2021年7月，跻身“中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，销售金额超过90亿元的房企有1家，即宝龙地产（01238.HK）；超过80亿元的房企有6家，另有金辉集团（00137.HK）、富力集团（02777.HK）、雅居乐（03383.HK）、合景泰富（01813.HK）和中骏集团（01966.HK）。此外，当月销售金额超过70亿元的房企有8家，超过50亿元的有13家，超过40亿元的则有15家。

尽管与领先级上市房企相比，在销售规模上有着较大的差距，但成长级上市房企往往在局部市场有着独特的优势，面对特定需求往往有着良好的表现，这就导致成长级上市房企的合同销售价格有着更大的反差。根据焦点研究院的统计，跻身“2021年7月中国成长级上市房企焦点指数（F30）”的企业中，其合同销售价格超过4万元/平方米的有1家，即合生创展（00754.HK）；超过2万元/平方米的房企有越秀地产（00123.HK）、金地商置（00535.HK）、时代中国（01233.HK）和德信地产（02019.HK）。