政府践踏产权压垮出租房屋市场

来源： 2021-08-19 16:10:22

您想如何从事出租房屋业务?想购买出租物业?

你当然不会。直到最近，许多人还认为拥有出租物业是赚取收入的好方法。对于老年人、移民和任何因任何原因失去职业机会的人来说，这都是一项完美的业务。也许你的祖母或你的阿姨在几年前购买出租房产以赚取收入，当时女性被排除在许多行业和职业之外。

今天，你最好告诉你的祖母或你的阿姨在 Ebay 上卖灯。

在加利福尼亚州，出租房屋是一门地狱般的生意，而且一天比一天糟糕。新的法律、命令和城市条例不断赋予租户不付钱的权利，甚至可以对他们强硬的房东采取法律行动。加利福尼亚州的住房价格昂贵的原因有很多，但有一点不会让它变得更好，那就是通过通过法律来减少供应，这些法律使房东将单位空置而不是冒险让租户不付款和如果没有数万美元的成本，就不会搬出去。

这将我们带到了暂停驱逐的话题。由于政府认为他们的工作“无关紧要”而希望防止人们被扔到街上而产生的临时政策已成为一项长期政策，即使人们正在工作，也不会被扔到街上和/或收取政府支票但不支付租金。

这是不可持续的，它可能不符合宪法，而且肯定不会鼓励任何人投资建造或购买出租物业。

房东是最先被命令为了更大的利益而牺牲的人之一，他们是最后一个获得损失赔偿的人。尽管加州立法机构通过了参议院第 91 号法案，拨款 14 亿美元的联邦租金减免资金向房东支付符合条件的租户所欠的未付租金，但业主在 6 月下旬告诉《洛杉矶商业日报》，这笔钱实际上并未按承诺到达。到 7 月初，洛杉矶的租金减免计划仅分配了当前资金的 7% 左右。

受到影响的不仅仅是小业主。开发商 Geoffrey Palmer 旗下的 GHP Management Corp. 正以 1 亿美元起诉洛杉矶市，因为该市的反驱逐法造成了“天文数字”损失。该诉讼称，暂停驱逐一开始是作为紧急命令，后来作为城市法令通过的，违反了美国宪法。根据第五修正案，在没有“公正补偿”的情况下，不得将私有财产用于公共用途。

帕尔默的公司在南加州拥有超过 15,000 套公寓，其中包括伍德兰希尔斯华纳中心的 Summit，未付租金总额接近 390 万美元。

根据诉讼，由于城市法令禁止驱逐，贷方不会为公司的任何财产再融资。“向我们展示您的收入”是贷方的一个非常标准的问题。“在可预见的未来，没有人需要付钱给我们”并不是一个有用的答案。

这是私有财产的根本问题，它是自由国家基础的一部分。如果政府可以简单地命令出租房屋的业主无限期补贴其他人，它同样可以命令居民向任何希望在客厅搭帐篷的无房者开放房屋。有什么不同?

除了地方和州的驱逐禁令外，美国大部分地区还受到疾病控制中心发布的驱逐禁令，该禁令将持续到 10 月 3 日。上周五，美国地区法官达布尼·弗里德里希 (Dabney Friedrich) 表示，她认为该禁令是非法的，但允许其尽管分裂的美国最高法院在 6 月份表示 CDC 超出了其权力，但她仍保持原状，称较早的上诉裁决束缚了她的手。

那案子还没有结束。原告之一乔治亚州房地产经纪人协会表示，如有必要，该组织将一路上诉至美国最高法院。

他们很可能会赢。它仍然是一个自由的国家，虽然只是勉强。

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