房地产市场脉搏

2020 年 3 月，当 COVID 成为超现实现实时，房地产市场陷入停滞。然而，经过几个月不可预测的住宅房地产经历了爆炸式增长!随着国家被限制在家中，不得不转向远程工作的新规范——更大的空间、更大的房屋和更好的生活质量成为热门商品。随着疯狂的买家寻求逃离更多城市地区，加上抵押贷款利率低，房地产市场陷入动荡。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，在 2020 年 3 月至 4 月暴跌 18% 和 2020 年 4 月至 5 月又暴跌 10% 之后，现房销售在 2020 年 6 月回升了近 21%。

根据《洛杉矶时报》特约撰稿人莎拉·帕维尼 (Sarah Parvini) 的说法：

“许多离开湾区的人都不会远走。与 2019 年相比，包括埃尔多拉多在内的塞拉地区的县有大量来自旧金山的移民涌入。 根据 3 月的报告，2020 年第四季度约有 4,724 人移居埃尔多拉多县，入境人数增长了 23.8%与去年相比。邻近的阿马多尔县和普莱瑟县分别增长了 22.5% 和 12%。”

埃尔多拉多县在大流行期间见证了令人难以置信的增长，并且仍然是许多买家认为理想的目的地，原因有很多：更大的房屋(物超所值)、更多的土地、一流的学校、社区意识、生活质量，以及许多便利设施的中心位置。即使是令人难以置信的高火灾保险费率也没有阻止买家涌入埃尔多拉多县，该县的数量增长百分比在该地区最高。

随着购房者的大量涌入，购房竞争变得激烈。根据我自己的列表经验，我的卖家都收到了远高于标价和令人难以置信的条款的多个报价。为了保持竞争力，买家及其代理人在对房产进行报价时会全力以赴。与前几年相比，过去一年的库存保持在较低水平。

导致住房库存供应的另一个因素是大流行期间的建筑和施工不足。随着建筑材料成本的上升，私人和开发商项目被搁置，这进一步影响并延迟了新库存进入市场。

过去 12 个月的人口结构和需求水平发生了变化。随着年轻富裕的千禧一代及其购买力的增强，他们中的许多人可以远程工作，这让他们有更多机会搬迁到更多郊区，尤其是那些结婚和成家的人。凭借创纪录的低利率，他们正在抓住机会购买而不是出租。租金也相差甚远，租金高得离谱。

参考右侧的表格和条形图 - 房产的平均上市天数明显低于 2020 年。 房源左右下架，许多以高于标价的价格出售。这并不适用于所有列表，但条形图可以让您了解买家支付的价格超出了多少。

这个市场不可能自给自足——对吧?那么，市场最终可能放缓的一些指标是什么?著名的房地产估价师和住房市场分析师 Ryan Lundquist 分享了市场疲软的七个指标(访问 SacramentoAppraisalBlog.com 了解我们地区的最新统计数据)。

市场放缓的 7 种方式： 1) 需要更长的时间才能出售：上个月平均需要 12 天才能出售房屋，中位数为 6 天。自 6 月以来，待定的合同需要额外两天时间才能签订。这仍然是闪电般的快，但比以前慢了。2)更多房屋低于标价出售：目前以标价或低于标价出售的房屋略多。3) 多次报价减少：连续两个月，我们看到萨克拉门托地区的多次报价减少。请记住，报价的百分比仍然与以往一样高。4) 更多房源进入市场：我们仍然没有足够的房源来满足需求，但与几个月前相比，现在萨克拉门托地区的任何一天都有数百个额外的房源 5) 每月库存略高：我们看到每月房屋库存略有上升。很轻微。当我们基本上还有半个月的待售房屋时，这样说是很疯狂的，但与几个月前相比，大多数县的供应量仅略有增加。当然，现在我们看到抵押贷款利率处于几个月来的最低点，所以我们将看看未来供应会发生什么。6) 我们达到了家庭高峰：深蓝色线代表萨克拉门托的平均家庭规模，它每年都像发条一样上下波动。您是否看到尺寸通常在 5 月或 6 月(去年除外)达到季节性峰值?无论如何，6 月份的平均规模下降了，这是我们期望在正常年份看到的。这表明我们看到了一些正常的季节性。7) 街头传闻：我从很多房地产经纪人、贷款人员那里听到了评估师认为他们看到了稍微慢一点的氛围。我还没有听到有人说市场放缓，但有很多关于放缓的传言。与此同时，我听到诸如“我的房源有 23 个报价”或“我们再次出价超过”之类的话，这说明了它现在的竞争程度。

那么，未来几个月或一年后房地产会发生什么?很难说......随着房地产的周期性和许多因素，例如：经济变化，政府政策和立法以及其他可能出现的意外情况......房地产行业瞬息万变，让我们时刻保持警惕试图保持市场的脉搏。