CAR报告称随着7月份房屋销售和价格的抑制 加州住房市场继续正常化

加利福尼亚州的房地产市场在 7 月份连续第三个月放缓，房屋销售和价格都从过去一年的热火朝天的市场状况中缓和，但仍保持在大流行前的水平之上，加州房地产经纪人协会®(CAR) 今天表示。

根据 CAR 从全州90 多个当地 REALTOR®协会和 MLS收集的信息，7 月份加州现有单户独立式住宅的封闭托管销售总额经季节性调整后的年化率为428,980。全州的年度销售数字代表了如果销售全年保持 7 月份的速度，那么 2021 年的房屋销售总数将是多少。它经过调整以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。

7 月房屋销售按月下降 1.6%，较 6 月份的 436,020 套下降 2%，同比下降 2%，当年销售量为 437,890 套。7 月份的销售水平是过去六年中 7 月份的第二高水平。尽管呈下降趋势，加州房屋销售今年迄今仍保持稳定增长，增长 27.3%。

“在加州住房市场继续从我们在大流行的高度与销售和价格的放缓，我们从峰值的购房季节进入秋天慢慢转变经历了白热化的条件正常化，”汽车总裁戴夫·沃尔什。“然而，市场仍然稳健，因为销售量仍然是过去六年中 7 月的第二高水平，全州中位数价格继续以两位数高于去年的水平。住房供应虽然有所改善，但仍然紧张市场竞争仍然激烈，房屋在创纪录的时间内从市场上飞出。”

在连续四个月创下历史新高后，加州 7月份的房价中位数环比下跌 1% 至811,170 美元，低于 6 月份的819,630美元，比去年 7月份的666,320 美元上涨 21.7%。加利福尼亚州的房价中位数连续第四个月保持在80 万美元的基准之上。

CAR 副总裁兼首席经济学家Jordan Levine表示：“尽管从 6 月份创下的创纪录峰值略有下降，但由于供应限制继续为支撑房价提供上行压力，加州的中位数价格仍然较高。”“然而，随着第三季度房屋库存的改善以及市场在传统淡季期间继续正常化，房价应该会有所下降。”

CAR 2021 年 7 月转售房屋报告的其他要点包括：

在区域层面，所有主要地区的销售额都比一年前有所下降，当时随着抵押贷款利率继续下降，房屋销售开始激增。Far North (-15.2%) 和 Central Valley (-12%) 的销售额同比下降了两位数，而 Central Coast (-9.7%) 下降了近 10%。旧金山湾区(-1.4%)和南加州(-1.4%) 的表现相对较好，但纳帕(-36.9%)、索拉诺(-14.7%) 和圣贝纳迪诺(-13.2) 等地区房价更便宜的县百分比)也较一年前大幅下降。

CAR 跟踪的所有县中，近四分之三(51 个县中的 38 个县)7 月份的销售额同比下降，其中 26 个县的销售额比去年下降了 10% 以上。Merced的销售额同比下降幅度最大，为 -39%，其次是Calaveras(-37.1%)和Napa(-36.9%)。与去年相比有所下降的县在 7 月份平均下降了 -17.6%。7 月份有 13 个县的销售额同比增长，而 6 月份为 44 个县。Glenn (57.1%) 的销售额增幅最大，其次是Del Norte(27.3%) 和Yuba(18.6%)。旧金山(15.2%)和Santa Clara(11.3%) 7 月份的销售额也实现了两位数的增长。

所有主要地区的中位数价格均保持高位，但只有远北地区在 7 月创下历史新高。所有地区的中位数价格均出现两位数的上涨，其中远北地区(25.7%)同比涨幅最大，其次是旧金山湾区(23.9%)、南加州(22.1%)、中央山谷(19.7%) 和中央海岸 (10.8%)。

几乎所有(51 个县中有 49 个)在 CAR 跟踪的县中均录得价格同比增长，其中 46 个县的价格比去年增长了两位数。Tehama的价格涨幅最大，为 52.5%，其次是Siskiyou(38.3%)和Mendocino(34.0%)。13 个县在 7 月份创下了中位数价格的新高。马里波萨(-10.1%)和圣巴巴拉(-6.9%)是唯一比去年同月价格下降的县。

国家住房供应状况继续改善，活跃挂牌量达到去年 10 月以来的最高水平。随着更多房屋上市，7 月份待售物业数量环比增长 15.4%。尽管 7 月份活跃挂牌总数有所增加，但在连续四个月同比增长后，当月新增挂牌量首次小幅下降。新的活跃挂牌量比 6 月份小幅增长 0.7%，但在2021年7 月同比下降 0.9%。住房供应通常会在一年中的这个时候攀升，并保持上升趋势，直到 7 月下旬/ 8 月初。

供需失衡继续让市场升温，许多买家出价高于要价。7 月，超过 70% 的房屋售价高于要价，这是自2020年9月以来连续第十个月超过一半的房屋售价高于要价。

CAR报告的近五分之四个县的活跃挂牌量比去年7月下降，其中28个县与去年同期相比下降了两位数。Marin 的活跃挂牌量继续下降最大，同比下降 52.2%，而San Luis Obispo(-46.3%) 和Plumas(-44.6%) 的降幅分别为一年前的第二和第三大。7 月份有 10 个县的活跃挂牌数量有所增加，其中斯坦尼斯劳斯(28.5%)、拉森(19.1%) 和圣贝纳迪诺(17.8%) 是仅有的比去年同月增长两位数的县。

未售出库存指数(UII)从 6 月份的 1.7 个月小幅改善至 7 月份的 1.9 个月，但仍远低于去年的 2.1 个月水平。该指数表示以当前销售率在市场上出售房屋供应所需的月数。

出售加州独户住宅所需的天数中位数与 6 月持平，为 8 天，但低于2020 年 7 月的17 天。

CAR 的全州销售价格与标价比率*在 7 月份为 103.8%，在2020 年7 月为 100%。

现有单户住宅的全州平均每平方英尺**价格仍然较高。在$ 394，每平方尺七月份的价格再创新高。一年前的 7 月，每平方英尺的价格为 304 美元。

根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，7 月份30 年期固定抵押贷款利率平均为 2.87%，低于2020 年 7 月的2.98%。五年期可调整抵押贷款利率平均为 2.49%，而2020 年 7 月为 3.02%。

注：县MLS中间价格及销售表中的数据是从房地产经纪人的90多个社团的调查产生®整个州，仅代表现有单户独立屋的统计数据。县销售数据未调整以考虑可能影响房屋销售的季节性因素。销售价格的变动不应被解释为标准房屋成本的变化。中间价是一半多卖一半少卖;中位数比平均价格更典型，后者受低端或高端交易份额相对较小的影响。中位数价格会受到成本变化以及所售房屋的特征和大小变化的影响。中位数价格的变化不应被解释为特定房屋的实际价格变化。

*销售与标价比是反映当前市场条件下购房者和卖方的谈判能力的指标。该比率的计算方法是将房产的最终销售价格除以其最后的标价，并以百分比表示。销售与挂牌比为 100% 或以上表示该物业的售价高于挂牌价，低于 100% 的比率表示售价低于要价。

**每平方英尺价格是房地产经纪人和经纪人常用的衡量标准，用于确定买方将为房产支付多少平方英尺的空间。它的计算方法是房屋的售价除以完工的平方英尺数。CAR 目前跟踪 50 个县的每平方英尺价格统计数据。