2022年房地产市场的发展方向
来源： 2021-08-18 18:11:33
房地产价格一直在上涨，以至于澳大利亚人将自己的价格排除在市场之外。但肯定不能一直这样下去。
到今年年底市场将走多高还有待商榷。
惠誉全球预测它将上涨 16%，最近的联邦银行分析预测将上涨20%，但随着当前局势的迅速传播，情况可能会发生变化。
以下是房地产市场目前的状况，以及它在 2022 年可能会走向何方。
封锁影响不大
Lockdowns阻止澳大利亚人离开他们的家园已采取什么行动来征服市场。
事实上，即使有该国所见的一些最严厉的限制，在清盘率飙升的情况下，挂牌量也只是略有下降。
根据 CoreLogic 的数据，截至 7 月的三个月内，澳大利亚的销量继续飙升，销量约为 171,000 辆。
这比过去五年高出 53%。
尽管禁止现场拍卖，7 月份所有首府城市的拍卖清盘率都很高。7 月域名拍卖报告.
墨尔本安排了近 5,000 场拍卖，清盘率为 69.3%，这是自 2017 年以来 7 月份的最高成绩。
悉尼紧随其后进行了 3,472 场预定拍卖，这是自 2016 年以来最强劲的 7 月表现。
价格持续上涨 - 但为什么呢?
因此，尽管人们认为市场会在一个国家关闭时出现下跌，但市场的弹性似乎很强。
CoreLogic 表示，这主要有三个原因。
1. 低抵押贷款利率
不断下降的抵押贷款利率导致了买家需求的增加。
尽管早些时候担心抵押贷款利率可能会比预期更早上市，但澳大利亚央行的数据发现，今年上半年平均住房贷款利率实际上下降了 0.12%。
2. 一笔意外之财
澳大利亚人的支出减少了，因为他们被困在里面，再加上政府支持举措的增加，一些人发现自己在银行有更多的储蓄。
家庭储蓄在 2020 年第 6 季度达到家庭收入的 22% 的峰值，高于当时 7% 的平均水平。
结合一系列鼓励澳大利亚人购买房屋的激励措施，这些储蓄被用于房屋存款，从而引发了销售额的增长。
3. 首次购房者的激励措施
2020 年推出了多项首次购房者激励措施，从大流行前的首套房贷款存款计划到各种国家补助和优惠，以及购买和/或建造新房或楼花的激励措施。
价格会下降吗?
是与否 - 大多数专家预测增长将放缓而不是后空翻。
CBA 澳大利亚经济主管 Gareth Aird 表示，他预计到今年年底澳大利亚房价将上涨 20%，但明年只会上涨 7%。
因此，虽然价格仍将上涨，但其上涨速度将比我们迄今为止所经历的要合理得多。
“由于负担能力的限制，预计 2022 年价格增长将放缓，但极低的抵押贷款利率将继续成为房地产市场的顺风，”他说。
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