豪宅市场现在的价格增长速度超过了非豪宅市场

全球豪宅市场最近变得更加昂贵——多伦多处于领先地位。

根据全球房地产机构莱坊最近的一份报告，2021 年第二季度全球豪宅的价格涨幅领先于主流市场。

根据莱坊全球价格指数 (GPI)，4 月至 6 月间，豪宅平均价格同比上涨 8.2%，高于 2021 年前三个月的 4.6%。全球价格指数着眼于 46 个城市领域。

在整个美国和加拿大，第二季度的奢侈品市场平均价格增长了 16%。

大多伦多地区 (GTA) 的任何人都不会感到惊讶，多伦多在全球指数中处于领先地位;在这里，豪宅价格上涨了 27%。数据显示，有13个城市的黄金价格出现两位数的增长。这些发现与最近的 Engel & Völkers 2021年年中加拿大豪华房地产市场报告一致，该报告显示加拿大的奢侈品市场在 2021 年前六个月经历了前所未有的增长水平。

“大流行让我们所有人都质疑我们目前的房屋和便利设施的能力，[以及我们是否可以]在我们现有的房产中生存和繁荣。与此同时，当前局势使那些考虑过调整规模的人对任何变化保持警惕，”加拿大苏富比国际房地产公司的理查德·西尔弗(Richard Silver)谈到奢侈品市场的价格增长。

“缺乏产品和可感知的选择促使有钱人支付更多费用，同时也促使那些拥有出色房屋的人害怕搬家。期权的短缺总是将定价推向新的高度。”

在多伦多，无论是否在奢侈品市场上寻找住房都是一件令人沮丧的事情。

“寻找高端选择继续让买家感到沮丧，但与此同时，这也迫使开发商变得更有创意，我们看到了更多‘纽约市租，乡村拥有’的情况，”说银。

在莱坊 (Knight Frank) 的 GPI 上，仅次于多伦多的是上海，与去年同期相比，第二季度的豪宅价格上涨了 21%。中国广州和韩国首尔紧随其后，均在 2021 年第二季度实现了 20% 的年增长率。报告强调，尽管政府试图为市场降温，但这三个亚洲城市的价格还是出现了上涨。

紧随其后的是迈阿密，那里的豪华房地产价格与温度一样热。这座观光城市的奢侈品市场价格年涨幅为 19%。

有点令人惊讶的是，伦敦和纽约的奢侈品增长速度与其他全球城市不同。伦敦的主要房价仅上涨了 0.7%;然而，据报告称，这是该市自 2016 年 5 月以来首次实现正增长。排在倒数第二位的纽约下跌了 3.7%。该市是第一季度表现最差的全球奢侈品市场。

然而，根据该报告，莱坊预计伦敦和纽约在夏季的表现会更好。

与此同时，数据显示，曼谷排名垫底，第二季度同比下降 6.4%。迪拜排名第三，下降了 3.6%。

至于加拿大的奢侈品市场，价格在不久的将来可能不会降温。“加拿大的住房短缺令人不安，随着新的移民目标，它应该会推动房地产市场走高，”西尔弗说。

对于那些在多伦多(或任何地方)购买豪宅的人，Silver 表示要探索所有选择，并根据生活方式进行选择。

城外的房子有优点也有缺点，”西尔弗说。“这完全是关于你和你的生活方式......啊，是的，还有负担能力，如果这是一个问题的话。超高净值人士有多种选择，但决定什么适合您并不总是那么容易。我是一个利弊列表的人。探索您的选择并做出明智的选择。”