Knife Edge上的瑞士房地产市场
来源： 2021-08-11 18:23:57
瑞银分析师表示，瑞士炙手可热的房地产市场日益失衡的迹象正在显现。
瑞银周二表示，第二季度瑞士房地产泡沫指数从 1.78 点上升至 1.90——据瑞银分析师称，该指数在第一季度已经上涨并仍处于所谓的风险区域。
在租金下降和家庭收入停滞的背景下，房价和抵押贷款数量的大幅上涨表明市场失衡日益严重。房价同比上涨 5.4%——这是八年来的最大涨幅。这大大扩大了家庭收入的差距。
扩大租金与购买差距
该银行表示，虽然去年在大流行期间购买瑞士房屋平均需要 6.5 年的收入，但该指标现在为 7.1——简而言之，能够负担得起房屋的居民越来越少。
瑞银指出，抵押贷款增长步伐加快将是一个警告信号。近几个月未偿还的房屋净值贷款增长加速，同比增长近 3%。
与此形成鲜明对比的是，当年租金价格下跌了 3.2%——这是自 1996 年以来的最大跌幅——导致购买价格和租金价格之间的差距不断扩大。这意味着购买出租投资的租金收入也是如此。
城市过热
从地区来看，苏黎世、楚格、巴塞尔、洛桑和日内瓦面临过热风险，房价与家庭收入和租金的差距最为强劲。流动性风险——供大于求——主要发生在提契诺州、瓦莱州部分地区和汝拉州。
瑞银的专家认为年底房地产市场将趋于缓和，这不一定是因为价格小幅走低，而是因为该行预计经济将在 2021 年底复苏。这应该可以防止该指数升至泡沫风险区域：瑞银预计年底读数为 1.69，低于第二季度的水平。
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