当前局势可能提振了对圣淘沙物业的需求
来源： 2021-08-10 17:40:47
据今日报道，在大流行之前市场相对低迷之后，当前局势可能已经提振了对圣淘沙豪宅的需求。
来自各家房地产咨询公司的数据显示，2019年至2020年，圣淘沙内的非有地住宅和有地住宅的销售交易量有所增加，房价也有所上涨。
2021年上半年，成交量和价格继续上涨。
分析师指出，圣淘沙房地产需求的增长与新加坡大陆更广泛的房地产市场，尤其是豪宅市场的复苏同步。
尽管所有指标都表明有所改善，但市场仍远未达到 2010 年的鼎盛时期，当时圣淘沙湾非有地住宅的中位价为每平方英尺 2,200 美元(psf)。
多家房地产咨询公司的数据显示，这些价格在 2021 年上半年徘徊在每平方英尺 1,530 美元左右。
这个数字比 2020 年的每平方英尺 1,446 美元高 5.8%，比 2019 年的每平方英尺 1,429 美元高 1.2%。
另一方面，圣淘沙的有地住宅价格从 2020 年的每平方英尺 1,518 美元上涨至 2021 年上半年的每平方英尺 1,650 美元，涨幅超过 8%。
在转售方面，圣淘沙至少有 60 套公寓和 12 套有地房产在 2021 年上半年售出，高于 2020 年全年转移的 43 套公寓和 13 套有地房产。
与 2019 年售出的 23 套公寓和 7 套有地房产相比，2020 年的公寓销售额激增了 87%，而有地房产的销售额几乎翻了一番。
与此同时，圣淘沙房产的租赁合同保持稳定，即使自当前局势开始因边境限制以来，离开该城邦的外国人多于进入。
圣淘沙湾的公寓租赁合同数量从 2019 年的 804 份攀升至 2020 年的 873 份，增长 8.6%。同期有地房产的租金没有显着差异。
2021 年上半年，非有地房产的租赁合同为 394 份，有地房产的租赁合同为 32 份。
分析师将圣淘沙物业租赁合同的上涨归因于新住房项目的完工延迟以及在家工作安排中需要更多空间。
Cushman and Wakefield 新加坡研究主管 Wong Xian Yang 表示，推动圣淘沙销售的因素与新加坡整体住宅市场的趋势相似。
这包括低利率和买家对这个城市国家住宅市场的长期信心。
“新加坡凭借高疫苗接种率和在遏制大流行方面的良好记录而与众不同。这激发了在大流行中寻找避风港的富裕外国买家的信心，”他说，正如今日引述的那样。
OrangeTee 和 Tie 的研究与分析高级副总裁 Christine Sun 认为，2021 年上半年强劲的就业创造和该国更广泛经济的复苏也有助于吸引买家。
有关资金流入新加坡的报告可能也提振了房地产市场。
Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，截至 2020 年底，单一家族办公室的数量从 2019 年的 200家翻了一番，达到约 400家。
家族办公室是指为超高净值投资者(UHNWI)服务的私人财富管理咨询公司。
“这些超高净值人士中的一些人在大流行来袭之前已经居住在新加坡，并决定购买房产，因为新加坡正在成为大流行期间最好的地方之一，”叶说，如今天所引述。
Wong说，这推动了对豪华物业的需求，其中一些蔓延到了圣淘沙湾。
圣淘沙湾是新加坡唯一允许非居民在获得必要批准后购买有地住宅的地方。
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