住房市场看到供需之间无法维持的脱节
来源： 2021-08-09 19:01:27
根据莱坊最新的房地产市场展望，在印花税假期截止日期之后，房地产市场出现了“无法维持的供需脱节”。
其研究表明，今年英国房地产市场的大部分地区供不应求，失衡可能在今年夏天达到顶峰。
印花税假期后的平静加上暑假意味着需求在 7 月份达到了七年来的第二高水平。
上个月在英国上市的新买家与新房产的比率为 12.7。该数字上一次高于 2020 年 1 月 (14.6)，这是短暂的“鲍里斯反弹”的第一个完整月。
然而，莱坊预计“供需扭曲”将在秋季开始下降，“围绕房价的喧嚣头条”也随着供应回升而消退。
莱坊英国住宅研究主管汤姆比尔评论说：“7 月份英国交易所的数量比五年平均水平低 21%，考虑到 6 月份要完成交易，这个数字并不令人意外。
“然而，新的潜在买家数量比五年平均水平高出 42%，显示系统中仍有多少需求。同时，同期销售指令数量下降了 28%，表明供应和需求在 7 月走向相反的方向。
“它应该是短暂的。这种不匹配在夏天之后继续存在在经济上是不可行的，特别是在抵押贷款利率低和国际货币基金组织最近上调英国经济预测的背景下。
“这让我们想到了供应应该回升的第二个原因：正常状态的缓慢恢复。
“对于房地产市场来说，这意味着印花税假期在 9 月完全结束。一些卖家被今年上半年疯狂的活动步伐所拖延，现在可能决定采取行动。
“在现实世界中，这意味着一种潜移默化的感觉，即大流行最严重的时期已经过去。
“Covid 变种的出现仍然不受任何人的控制，但就目前情况而言，如果他们感觉到 Covid 正在进入后视镜，更多卖家应该在暑假结束后挺身而出。
“当人们回家收拾行李时，最后一个想法是：我们预计到今年年底，两位数的年增长率将变成个位数的增长。如果卖家尽早采取行动，他们可能会从更上涨的价格中受益。”
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