强劲的房地产市场复苏推动了REA集团的增长

REA Group 的股价下跌了近 5%，尽管该公司公布了 3.13 亿美元的净利润，分析师表示，由于定价相当高，股价正在回落至更现实的水平。

新闻集团持有多数股权的REA Group报告称，本财年收入增长 13% 至 9.278 亿美元。这是由澳大利亚业务增长 13 推动的，这反映了住宅市场的强劲复苏，尽管由于当前局势封锁，墨尔本的第一季度挂牌量下降。

利息、税项、折旧和摊销前利润增长 19% 至 5.56 亿美元。

房地产上市门户网站表示，当前局势继续引起全球市场波动，并有可能影响该集团 22 财年的业绩。

REA 集团首席执行官欧文威尔逊在对投资者发表讲话时表示，上市量将“全年出现一些剧烈波动”。

威尔逊先生表示，进入 22 财年下半年，REA 将与“我们多年来看到的最强劲的上市一半”展开竞争。

“再加上我们可能在那半年举行了联邦选举，我们知道，我们在每次联邦选举中都看到了这一点，这对上市产生了负面影响，”他说。

“你可以在下半年看到负面清单，这不是一个疯狂的预测。

“这将是过山车，因为我们骑自行车反对封锁，我们有进一步的封锁，以及选举的影响。”

威尔逊先生表示，他对上半年的上市增长充满希望，但表示下半年他“更加乐观”。

MST Marquee 电信和媒体股票研究主管弗雷泽·麦克利什 (Fraser McLeish) 表示，REA 股价的下跌反映了“进入 22 财年的谨慎态度”。

“这有几个原因。显然，持续的封锁……虽然我们之前已经看到过，但在封锁期过后，房源确实会很快赶上，所以这应该只是暂时的，”他说。

“另一个问题是下半年可能举行的选举。从历史上看，我们看到选举中的上市量非常低。对股票的前景持谨慎态度。”

REA 的股价周五收于 159.42 美元，下跌 4.7%。

从高股价回调

麦克利什先生表示，总体上没有重大担忧，但承认 REA 股价一直强劲。

“这只是从高位回调，而不是暗示存在任何重大的潜在担忧，”他说。

晨星股票研究策略师加雷斯·詹姆斯对此表示赞同，称晨星对 REA 股票的看法已经有一段时间了。

“该公司是一家真正一流的公司，它不断取得成果，利润率非常高，而且不断壮大。但市场非常喜欢这只股票，或者一直喜欢它，也喜欢公司的前景，”他说。

詹姆斯先生表示，虽然市场对新南威尔士州从印花税转为年度土地税的提议感到兴奋，但 REA 管理层在周五的投资者电话会议上持谨慎态度。

“有趣的是，管理层在电话会议上表示，他们认为这将扭转新上市的长期下降趋势，但这需要时间。管理层对印花税有点谨慎，”他说。

“他们对明年的前景持谨慎态度。那些事情可能会让人们有点失望。”

在 REA 运营 realestate.com.au 的澳大利亚，本财年收入高达 8.7 亿澳元，因为澳大利亚住宅市场在经历了充满挑战的第一季度后强劲复苏，住宅收入增长了 18%。

2020-21 年全国挂牌量同比增长 15%，其中墨尔本增长 11%，悉尼增长 25%。

威尔逊先生表示，由于当前的封锁，REA 已经看到了对悉尼房产挂牌量的影响，7 月份挂牌量下降了 22%。

“这与全国其他延长的封锁期是一致的。我认为墨尔本实际上比那更糟糕。去年 8 月和 9 月，它下降了约 30% 或 40%，”他说。

“所以下降 22% 的感觉并没有那么糟糕。不过，我们有信心，当封锁结束时，我们会看到这种情况反弹。”

威尔逊先生表示，包括悉尼在内的全国各地的兴趣水平仍然很高。

“我们看到 7 月份全国买家咨询量增加了 40%，其中包括悉尼。我们仍然认为房地产市场的基本面是强劲的。我们仍然保持着创纪录的低利率，我们仍然拥有非常强劲的银行流动性，而且我们显然已经对房地产产生了强烈的消费者兴趣。

“将所有这些结合在一起，这让我们有信心，一旦解除限制，市场将反弹至更正常的运营水平。”

价格不会下降，但会放缓

威尔逊先生表示，房地产价格增长将放缓，但他预计价格不会下降。

“可以公平地说，我们已经脱离了复活节前的高峰。它仍然非常强劲，同比上涨，但已脱离高峰。因此，这将向我们表明，房地产价格的增长速度将放缓，而不是下降，但增长速度将放缓——仍然会上升，但速度较慢。”

威尔逊先生表示，这一业绩证明了澳大利亚房地产市场的弹性以及公司如何应对当前局势大流行的影响。

“我们的结果肯定显示了市场的弹性，”威尔逊先生说。

“但我认为我们的处理方式也是如此——我们在上半年拉低了成本杠杆，并根据收入情况降低了成本，尤其是在墨尔本处于长期封锁期间。

“下半年，随着收入的恢复，我们增加了投资，并加快了对一些关键举措的投资。

“总的来说，考虑到交付的艰难环境，我们认为这是一个特殊的结果。”

商业收入增加

REA 集团的商业和开发商收入增长了 5%，因为开发商受益于新项目开工量增加 17%，部分原因是政府刺激措施、项目期限延长和订阅量增加。

由于当前局势对上市量的负面影响，这部分被商业收入的下降所抵消。

在结算增加、经纪人招聘增加和生产力提高的推动下，金融服务营业收入增长了 9%。

7 月 1 日，REA 集团完成了对 Mortgage Choice Limited 的收购。

“这为我们提供了在澳大利亚创建领先经纪业务的绝佳机会，”威尔逊先生说。

“我们现在有大约 1000 个经纪人，这使我们在全国范围内拥有很大的规模。但我们也将进入 22 财年，市场份额超过 5%，这是该国所有抵押贷款的总市场份额，我们有一个长期目标，将市场份额翻一番。

“它创造了一个很棒的平台 [但是] 还有很多工作要做。我们处于集成过程的早期。我们必须围绕品牌和系统做出一些关键的战略决策。但对于我们来说，这是一个很好的平台。”

REA Group 宣布派发每股 72 澳分的末期股息，这是有史以来最高的股息支付。

威尔逊先生表示，该集团已“以非常强劲的势头”进入 2021-22 年，并感到“有能力”在未来推动业务发展。

“我们有一个令人兴奋的产品路线图。我们推出了名为 Connect 的新产品，这是早期的产品，但我们的客户对它的好评如潮。