马来西亚住宅租赁市场可能出现反弹

房地产顾问表示，一旦经济完全开放，马来西亚的住宅租赁市场预计将开始出现改善。

PPC International 董事总经理 Siders Sittampalam 表示，一旦解除封锁并且每日当前局势继续下降，产量就会提高。

“不确定性仍然存在，这将增加租房而不是购买的需求，”他告诉 StarBiz。

Siders 说，在大流行期间受到打击的一个细分市场是学生宿舍。

他说：“由于许多人回到家乡并在线进行学习，因此对学生住宿的需求急剧减少。”“一旦事情回到大流行前的水平，情况就会好转。”

Siders 表示，过去五到七年，当地住宅租赁市场一直在下滑。

“它一直在下降，但并没有急剧下降。这是由于多年来住宅单位供过于求，尤其是高层住宅。”

他补充说，多年来，有地住宅单元的收益率也一直处于低位。

“随着越来越多的房产进入市场并保持空置，租金变得具有竞争力。但是，随着时间的推移，随着单位被占用，情况将再次开始好转。”

City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房地产服务和业务发展负责人鲁本凯尔文表示，当地住宅租赁市场目前可能会停滞不前。

“我认为现在情​​况不会改变。按照目前的情况，许多租户将采取观望态度，直到经济好转。

“在那之前，他们更有可能保留现有的单位而不是升级。”

他说，那些想要搬迁的人甚至可能会推迟这个决定，直到市场有更多的确定性。

“租户将更倾向于升级他们现有的单位，而不是搬进一个全新的单位。”

鲁本表示，随着目前全国范围内的封锁措施到位，交易也很难进行。

“一旦疫苗接种水平提高并且我们更接近群体免疫，就可以更多地查看潜在的出租物业，因为人们会感到更安全。”

一位行业观察人士表示，政府宣布的各种政府激励措施，例如居者有其屋运动(HOC)，是刺激初级房地产市场急需的推动力。

“为什么不将 HOC 下的一些激励措施也扩展到二级房地产市场，”他说。

KGV International Property Consultants (M) Sdn Bhd 董事 Samuel Tan 表示同意，建议 HOC 下的激励措施，如印花税豁免，应扩展到二级市场。

“这将激励潜在买家关注二手房市场，”他说。

财政部长 Tengku Zafrul Abdul Aziz 在 4 月推出国家房地产信息中心 (Napic) 时表示，2020 年整个房地产行业记录了 295,968 笔交易，价值 1190.8 亿林吉特(280 亿美元)，同比增长 9.9%。与 2019 年相比，销量下降，价值下降 15.8%。

尽管表现较弱，Tengku Zafrul 表示，在国家免疫计划和众多政府激励措施的支持下，预计今年市场将表现更好。

与此同时，Napic 表示，住宅子行业在 2020 年以 64.7% 的成交量贡献了整个房地产市场活动。该子行业记录了 191,350 笔交易，价值 658.7 亿林吉特，与 2019 年相比，交易量下降 8.6%，价值下降 9%。