阳光海岸房地产市场的房价涨幅超过布里斯班和黄金海岸

在房价在一年内上涨了 23.1% 之后，阳光海岸的房地产市场现在已经超过了大布里斯班甚至黄金海岸，引发了人们对可负担性的新担忧以及对房价将上涨多高的疑问。

在不断膨胀的巨变趋势、低利率和该州低当前局势记录的刺激下，房价中值小幅接近百万美元大关，在 6 月季度达到创纪录的 825,000 美元，根据最新的域名房价报告。

在阳光海岸，房价在短短一年内上涨了 155,000 美元，成为自 2004 年以来的最大年度涨幅，并引发了新一波的买家焦虑，尤其是在库存水平仍然非常紧张的情况下。

在黄金海岸，同期房价飙升了 18.2%，中位数达到创纪录的 792,000 美元，比 2020 年 6 月高出 122,000 美元。

相比之下，布里斯班的房价上涨了 13% 至 $678,236。

虽然独立屋在这两个沿海城市继续风靡一时，但它们各自的公寓行业也取得了令人印象深刻的年度增长。阳光海岸的单价上涨 14.3%，从 490,000 美元上涨至 560,000 美元，黄金海岸上涨 9.9% 至 500,000 美元——比去年同期上涨 45,000 美元。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 表示，这两个行业的上涨表明每个沿海热点都具有令人难以置信的牵引力，他表示，尽管房价飙升，但与悉尼和墨尔本相比，这些城市仍然便宜。

虽然这对沮丧的当地人来说可能是一个没有实际意义的问题，但鲍威尔博士说，过去三个月可能会暂时缓和。

“这是阳光海岸首次超过 80 万美元，但虽然黄金海岸和阳光海岸的价格继续上涨，但增长率已经放缓，”她说。

在 6 月份的季度中，房价上涨了 4.8%，黄金海岸上涨了 4.2%。

在阳光海岸，Tom Offermann Real Estate 的 Tom Offermann 表示，Noosaville 和 Sunshine Beach 的一些地区的房价上涨了多达三分之一——他认为这在很大程度上是由大流行推动的。

“当前局势刺激了很多人寻找新的生活方式，尤其是来自南部各州的人，再加上历史上的低利率，大量预算涌入阳光海岸的买家涌入，”他说。

“[然而]供应方面一直非常紧张，尤其是在努萨，由于严格的规划控制和几乎没有空地，新开发的机会微乎其微。在过去的一年里，我们在大多数拍卖中都有 6 到 12 名注册竞标者，而且这一数字没有减少的迹象。

“优质物业也不例外，”Offermann 先生补充道。“我们最近在 2 David Low Way [在 Castaways Beach] 拍卖了一个海滨街区，预期价值约为 2000 万美元，我们有 14 名注册竞标者。它在拍卖会上达到了 1600 万美元，此后以更高的价格出售。

“最近的一次暖心拍卖是，一位 97 岁的年轻女士要求我们出售她在 Noosa Heads 海滨的房子……她和她已故的丈夫于 1984 年建造了这座房子。

“这次拍卖是通过拍卖进行的，有 13 名注册竞标者竞标，直到拍卖价跌至 725 万美元。以今天的比较来看，这套低矮的房子非常适中，所以买家看到了 600 平方米的分配价值。

“有趣的是，我们还有十几个不满意的买家，每个买家的消费能力都超过 500 万美元。与此同时，乔伊斯并不太在意这个惊人的价格——她所需要的一切足以进行下一步。”

当被问及他如何看待州际移民的轨迹时，Offermann 先生表示，他相信这一趋势将在未来几年持续下去，这要归功于仍在等待突袭的大量变革者。

在黄金海岸，Ivy Realty 董事 Isaac Kim 表示，尽管上个季度的情况有所缓解，但截至 6 月的三个月是他八年来最好的月份之一。

“我现在几乎每周都看到创纪录的销售......这令人难以置信，我们非常不知所措。正是来自州际 [推动增长] 的人们的这种需求，”金先生说。“自去年以来，我们有大约 27,000 名州际移民，而且这一数字还将继续增长。

“而且每个人都在抱怨库存不足，因为它们都在销售……事实上，这对我们来说已经成为一个大问题……我认为我们很快就会看到来自州际公路的另一波大浪潮。

“黄金海岸的人口在夏季翻了一番……这是因为这里的生活方式和气候，这也是推动价格上涨的原因……还有政府在基础设施上花费数百万美元的事实。

“所以有 [更多] 增长的巨大空间......这只是开始，我们还没有达到最高峰

金先生在今年早些时候以 1,418 万美元的价格完成了主权群岛 3-7 Sir Lancelot Close 的交易，打破了自己的个人销售价格记录，他表示，按照南方标准，该地区的声望行业仍然被认为是便宜的。