看起来加拿大炙手可热的房地产市场已经见顶
来源： 2021-07-30 16:27:48
这是一场疯狂的大流行之旅，但一些经济学家现在表示，加拿大房地产市场的暴涨已经见顶，而且从这里开始走下坡路。
道明经济学家 Rishi Sondhi 在报告“加拿大住房展望：即将到来”中写道：“就活动而言，3 月似乎是这座山的绝对高峰，比我们在去年冬天发布的展望中的预期提前了几个月”。下山了。”
Sondhi 说，现在最大的问题是我们从那座山上滚下来的速度有多快。
自 3 月份以来，加拿大房屋销售量下降了 25%。听起来很多，对吧?但考虑到第一季度出现的“平流层”飙升，即使在这种下降之后，销售额仍然非常强劲。
Sondhi 表示，如果 6 月份的销售数字持续全年，将售出超过 600,000 台，超过 2020 年的记录。
除了大流行的住房市场不可持续这一事实之外，还有一些因素可能会导致其下跌的速度。
6 月 1 日开始的更严格的压力测试规则可能会给买家带来压力。
另一个是债券收益率，道明预计明年会上升。由于对当前局势的 Delta 变体及其经济影响的担忧，最近几周收益率有所回落，但经济学家预计这种情况不会持续很长时间。
Sondhi 表示：“由于全球经济复苏仍然具有弹性，而且通胀预测继续被推高，债券收益率的上升趋势可能会再次出现，从而带动抵押贷款利率上升。”
道明预计，随着加拿大央行在 2022 年(下半年)加息一次，以及到 2022 年底 5 年期政府债券收益率将上涨约 110 个基点，TD 只会小幅上升。但它警告说，即使是四分之一在如今高价的市场中，点数的增加会产生更大的影响。
在繁荣时期，市场飞得越高，跌得越惨。Sondhi 表示，今年迄今为止，新斯科舍省的房屋销售下降了 32%，魁北克省下降了 20%，安大略省下降了 17%。与此同时，房价更便宜的艾伯塔省的房屋销售今年迄今增长了 13%，是该国最好的表现。TD预计这一趋势将在今年和明年继续。
平均房价也有所下滑，但 TD 认为这背后的一个原因是公寓现在占据了更大的销售份额。这些更便宜的单位的更高销售额应该可以控制房价增长。这与大流行早期发生的情况相反，当时对更昂贵的独立住宅的热潮推高了平均房价。
展望未来，道明预计可负担得起的草原、纽芬兰和拉布拉多的房价增长将走强，而安大略、魁北克、爱德华王子岛和新斯科舍省的房价增长将走弱。
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