维多利亚州西南部的房地产市场面临着天价和没有工作的完美风暴

在过去的 12 个月里，波特兰、科罗伊特和瓦南布尔等维多利亚州西南部城镇的房主一直在热切地看着他们之前处于休眠状态的房价飙升。

但救灾服务部门的煤炭工作人员表示，不受控制的价格上涨是有代价的，这是人为的。

Heather 和 Peter Stamp 是救世军中尉，他们在维多利亚州西部港口城市波特兰任职三年多。

他们热爱自己的工作，但在去年，他们注意到小镇发生了重大变化。

“由于当前的气候，越来越多的人发现自己处于无家可归和贫困的状态，”斯坦普先生说

他说，随着房地产市场的蓬勃发展，加上与当前局势相关的广泛失业，一场“完美风暴”正在酝酿之中。

“不断发生的故事是人们说'我从未，从未，从未想过我会处于现在的位置'，”他说。

“一辈子都有工作的人，拥有自己的房子，有积蓄的人……他们失去了工作，家庭破裂，他们不得不花光所有积蓄，陷入困境。他们只需要来找我们的空间。”

危机中的人

波特兰的救世军比一般的商店还要多。

像 Stamps 这样的人的工作是帮助那些没有足够钱买食物的人、经历危机的人以及无法安家的人。

这份工作往往令人心碎。

“我们热衷于看到我们社区的转变，”Heather Stamp 中尉说。

“有时这很艰难，但我们这样做是因为我们热爱与我们一起工作的人，”她说。

彼得·斯坦普 (Peter Stamp) 讲述了一位他无法忘记的女人的故事。

“我们最近帮助了一位 60 岁的老太太，她发现自己被驱逐，无处可去。”

“我们尽可能为她提供汽车旅馆空间的帮助。但最终，我们只是没有足够的资源让她继续住在汽车旅馆，我们也无能为力为她做任何事情.”

自从她离开汽车旅馆后，Stamps 就没有收到这个女人的消息，他们也不知道她接下来去了哪里。

波特兰是一个拥有 10,000 人口的小镇，当 Stamps 在三年前到来时，这里还是一个辛勤工作的低收入者可以负担得起的地方。

但他们已经看到这完全改变了。

根据维多利亚州房地产协会的数据，波特兰的平均租金为每周 370 美元，高于该地区每周 360 美元的平均租金。

2018 年初，波特兰的房价中位数为 231,000 美元，多年来一直在该价格附近徘徊。

现在中位数是 31.8 万美元，增长了 37%。

超越仙女港

在繁荣时期，当地房地产经纪人不愿在指向负面消息的文章中被引用，但他们私下里说波特兰发生的事情不仅仅是因为当前局势。

几年前，当大型游轮开始在波特兰停泊时，当地人注意到这座小镇突然被“发现”了。

那时，随着人们从墨尔本、巴拉瑞特和本迪戈退休，开始将目光投向仙女港以外的地方，销售额开始上升。

一位房地产经纪人估计，现在他的销售额分别为 50% 的当地人和 50% 的“外地人”，他们在利率低的时候买房。

但他看到入门级房屋的价格变化最大，大流行前 12 个月的价格为 18 万美元至 22 万美元，但现在售价约为 32 万美元。

无处可住的家庭

彼得·斯坦普说，最近他遇到了有工作且租房记录良好的人，他们发现自己无家可归，无处可租。

“我们有 27 个无家可归的家庭，我们有 14 个无家可归的单身人士。超过 55 岁，我们有 13 个。那是......就在波特兰。”

“不幸的是，人们目前正处于一个别无选择只能依靠救世军等服务的空间，不是因为他们自己的失败，而是因为他们实际上没有足够的钱来获得直到本周末，”他说。

“当 COVID 发生时，禁止驱逐。这意味着人们不能出售房屋，因此租户相当安全，”斯坦普先生说。

“但今年 3 月到来后，他们取消了驱逐备忘录，我们看到大量出租物业被出售，而拥有完美出租历史的人却被赶出去，”Stamp 先生说。

“它刚刚在房地产市场和租赁房地产市场上造成了巨大的混乱。”

这种流动效应是双重的。

低收入家庭，通常是有小孩的单亲家庭，发现自己无家可归。

此外，正在工作并因绝望而获得更昂贵住宿选择的人过着入不敷出的境地。

“我们有几个人每周支付 350 美元的租金，但他们每两周得到 800 美元。因此，他们每两周有大约 100 美元用于支付账单、食物和交通费用。所以他们没有什么都没有，”斯坦普先生说。

在像波特兰这样多风多雨的小镇上，斯坦普先生说，这意味着有些人真的被冷落了。

“我们让人们睡在帐篷里，他们可能要等好几年才能盖上屋顶。”