数据表明房地产投资者的回调可能已经结束
来源： 2021-07-27 17:40:05
一项新的调查显示，由于新政策，房地产市场可能已经看到越来越多的买家退出。
政府于 3 月宣布对住宅物业投资的税收变化旨在抑制投资者活动并重新平衡市场，以有利于首次购房者。
投资者对拟议的税收变化感到愤怒，许多人威胁要退出市场。
但是，迄今为止，还没有投资者外流，现在经济学家托尼·亚历山大 (Tony Alexander) 对抵押贷款顾问的最新调查表明，买家的“退出高峰”已经过去。
接受调查的抵押贷款顾问中有 19% 的人表示，他们看到来找他们寻求建议的投资者越来越少。
虽然这是一个负面结果，反映了对房地产的整体谨慎态度，但亚历山大表示，这是五个月以来投资者记录的最不疲软的结果。
6 月，净 53% 的受访者表示需要建议的投资者减少，而 5 月净 67% 和 4 月净 78%。
亚历山大表示，本月的结果表明，投资者的市场回调幅度再次放缓，因此虽然他们不再购买房产，但他们这样做的速度已经放缓。
“它告诉我们，2 月份恢复的贷款价值比规则和 3 月份税收变化的冲击效应正在过去。似乎在 4 月至 5 月期间，人们对虚拟效应的愤怒和吐槽发生了。”
他说，虽然投资者可能已经放弃购买，但没有证据表明他们正在出售现有房产并大量退出市场。
该调查是在抵押贷款利率上升并讨论进一步上升的时期进行的。
亚历山大表示，这表明借贷成本增加的预期并未对投资者购买房产的意愿产生明显的负面影响。
连续第四个月，更多的抵押贷款顾问看到的首次购房者寻求建议的次数比看到的次数多。
净 10% 的受访者表示首次购房者咨询较少。亚历山大表示，这在统计上与 6 月份的净 9% 相同，仅略好于 5 月份的净 15%。
他说，过去一年，首次购房者向抵押贷款顾问提出的询问呈下降趋势，但下降幅度在过去几个月趋于平稳。
“他们的犹豫可能是由于房源供应短缺。但首次购房者也可以从长辈那里获得指导。”
亚历山大说他以前见过这种情况，这很不幸，因为在首次购房者应该加紧努力的时候，投资者的竞争较少，但他们没有。
但周一公布的储备银行抵押贷款数据显示，自去年 6 月以来，首次购房者在 6 月份的借贷额首次超过了投资者。
6 月份新增按揭贷款总额为 85.2 亿元。其中，首次购房者借了 $1.64b，而投资者则借了 $1.43b。
$8.52b 总额低于3 月份创纪录的 $10.48b 借入金额，但仍远高于今年 1 月份($6.3b)和 2 月份($7.6b)借出的金额。
去年 6 月借出的 5.3 亿美元和 2019 年 6 月借出的 5.4 亿美元也有所上涨。
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