分析师说投资者席卷房地产市场
来源： 2021-07-27 17:38:36
房地产投资者在 2021 年第二季度购买的房屋比 Redfin.com 记录的任何时候都多，Redfin.com 已跟踪该指标 20 多年。
Redfin 的作者Lily Katz和Sheharyar Bokhari指出：“投资者在第二季度席卷了房地产市场，因为飙升的房地产价格和租金需求为巨额利润创造了机会。”
根据经纪公司的第二季度报告，投资于单户住宅和公寓的房地产投资者的比例也在上升。
作者说：“虽然多户住宅是投资者购买的最常见的房产类型，但在大流行期间，这一领域的投资者市场份额有所下降。”“与此同时，在大流行期间下降后，单户住宅和公寓的投资者市场份额正在上升。”
投资者在第二季度购买了 67,943 套房屋，总价值估计为 490 亿美元。这标志着比第一季度增长 15%，比 2020 年同季度增长 107%(注意市场因大流行限制而停滞)。
投资者平均为每栋房屋支付 439,600 美元，比去年同期高出约 24%。
据 Redfin 报道，投资者购买的市场份额几乎恢复到大流行前的水平。在第二季度，大约每六所房屋中就有一所出售给投资者。那是 15.9% 的市场份额，与 2020 年第一季度创下的 16.1% 创纪录的市场份额仅差一点点，就在大流行引发的经济衰退开始之前。
专家表示，今天飙升的房价为投资者带来了机会。
Redfin 高级经济学家Sheharyar Bokhari 说：“随着住房价值持续上涨，稳定的回报几乎得到保证——尤其是当你是一个可以获得极其廉价债务的投资者时。”“投资者也在利用租赁市场激增的需求。由于有这么多美国人买不起房，投资者可以通过购买房产并将其出租来轻松获利。”
最近的许多报告显示，投资者的这种兴趣正在营造更具挑战性的购房环境。
投资者倾向于以现金报价上桌，他们很容易赢得竞标战，尤其是首次购房者或低收入买家。该经纪商的最新报告显示，虽然竞争略有缓和，但 Redfin 代理商撰写的约三分之二的房屋报价仍面临同一上市的多个报价。
在谈到这份第二季度投资者报告时，Bokhari 回应了这个想法。
“随着投资者在房地产市场上投入大量资金，一些购房者发现很难参与竞争。投资者经常全现金支付，这意味着他们赢得竞标战的机会通常比抵押贷款的买家高得多。”
其他专家认为，这些条件可能会导致单户住宅租赁市场的增长和租房者的成本增长。
事实上，高投资者活动可能有助于全现金房屋销售的整体增长——第二季度约四分之三或 74% 的投资者购房是全现金融资——这是自 2018 年以来的最高水平。
今年到目前为止，整体现金购房的比例为 30%，是自 2014 年以来的最大份额，Redfin 的专家表示，投资者活动的增加“可能促成了这一增长”。
Redfin 表明，与中等或较高价位的单位相比，投资者更有可能购买较低价位的房屋，并且迈阿密和凤凰城在投资者购买单户住宅方面处于领先地位。
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