奥斯汀楼市依然火热但有放缓迹象

在竞争激烈的时期之后，奥斯汀房地产市场可能出现放缓迹象。

根据抵押贷款银行家协会的数据，与去年相比，作为关键房地产指标的抵押贷款购买申请从 7 月 10 日到 7 月 16 日下降了 17.8%，从 7 月 3 日到 7 月 9 日下降了 28.5%。

房地产专家正试图确定市场是正常化还是昙花一现。

德克萨斯农工大学房地产中心的研究经济学家吉姆盖恩斯表示，虽然房地产市场可能正在放缓，但这是因为其步伐不可持续，尤其是与 2020 年夏季相比。

“每个人都难以解释住房数据，”盖恩斯说。“你必须记住，我们正在比较的所有同比比较，我们正在做什么，例如，今年 6 月和 7 月与去年 6 月和 7 月相比，6 月和 7 月由于大流行，去年 4 月 [和] 5 月下降后，去年是爆炸性的。”

然而，他补充说，月度数据可能表明房地产市场正在恢复正常。

“我认为我们开始看到一些恢复正常的情况，因为坦率地说，你不可能看到销售额每年增长 25% 或房价每年上涨 20%，”盖恩斯说。

美国银行得克萨斯州中部地区贷款经理凯文·奥图尔 (Kevin O'Toole) 表示，季节性因素也可能导致市场降温。虽然房地产市场通常在 4 月至 10 月最为活跃，但 7 月往往较慢。

“六月通常比七月更活跃。7 月，你有假期，有一点回落，也有一点点退出，然后通常会在 8 月看到更多的活动，”奥图尔说。

O'Toole 补充说，将价格与去年相比存在挑战，因为大流行扰乱了典型的房地产趋势。

“我们正处于一个热门市场。总体而言，德克萨斯州中部仍然是一个非常热门的市场，”奥图尔说。“我认为大流行只是让每个人都偏离了正常的日常生活和时间安排。”

住房库存不足是市场持续火热的部分原因。O'Toole 表示库存仍然很低，部分原因是潜在卖家不知道他们在出售后的下一步行动。

“你必须确保下一步是安全的，不管那是什么;如果它正在购买另一处房产;如果是出租的话，”奥图尔说。“如果是出租，那里的库存也有些枯竭。”

大量现金购买也可能导致抵押贷款购买申请减少。

“现在以现金方式购买的房产比例远高于'长期标准'，”盖恩斯说。“那还没有恢复正常。”

现金购买的部分原因是人们在大流行后增加了储蓄，以及金融机构的房地产投资涌入。

Bramlett Residential 的所有者埃里克·布拉姆莱特 (Eric Bramlett) 表示，大流行使一切“完全失控”。

“每当人们再次进入市场时，我们就开始告诉人们，'嘿，看，今年将是季节性奇怪的一年，'”布拉姆利特说。“然后最终发生的事情是我们真的无法预测的是需求实际上增加了。需求增加了，因为每个人都被困在家里。”

他补充说，抵押贷款购买申请的下降对买家和卖家来说都将是一个巨大的放缓。

布拉姆利特在一封电子邮件中说：“这感觉就像我们从悬崖上掉下来，但我们实际上只是回到了奥斯汀至少在过去五年中一直处于的正常、强劲的市场。”