耳语上市使炙手可热的中产阶级住房市场复杂化

来源： 2021-07-23 16:25:43

嘘。..想买房子?

由于蓬勃发展的房地产市场，场外房产，也就是耳语挂牌，正在向已经灰心丧气的购房者抛出一个曲线球。

曾经是为新闻害羞的亿万富翁和名人以及乡村俱乐部式超级塔的开发商保留的营销工具，例如由罗伯特·AM·斯特恩设计的中央公园西 220 号 - 其销售额创下历史新高，其中包括一笔 2.38 亿美元的交易，尽管经纪人告诉《华盛顿邮报》，从未公开列出一个单位——场外房屋的交易现在正在影响住房市场的各个领域，包括中产阶级城市公寓和郊区住宅。

在缓慢的市场中，卖家和代理商需要尽可能多地关注房产才能达到最高价格。这也有利于想要仔细阅读列表和价格比较的购房者。

但在看涨的房地产市场中，房源稀少——根据 Norada Real Estate Investments 最近的一份报告，纽约市地区的库存同比下降超过 38%——卖家不再需要积极推销。

相反，他们希望在他们的财产周围创造一种排他性的光环，并通过快速的交易获利，而无需举办和举办开放日的麻烦。

另一方面，买家将在场外购物，以期避免竞标战，这在大肆宣传的大流行后房地产投资中变得司空见惯。

“无论买家的预算如何，普遍存在的共同点是缺乏库存，”纽约州韦斯特汉普顿的房地产经纪人阿什利·J·法雷尔 (Ashley J. Farrell) 表示，并补充说，出售和交易场外房产“罕见到司空见惯”这几个月。

“由于供需之间存在如此明显的差距，代理商必须具有创造力，这也是场外销售开始流行的时候。”

那么你如何找到场外列表呢?

“给自己找一个优秀的经纪人，”45 岁的艾莉森伯恩斯坦说，他是 Suburban Jungle 的创始人兼总裁，这是一家咨询服务公司，旨在帮助城市流氓在郊区找到他们永远的家。“这意味着一个超级本地化的代理商，他们可以把握一个非常特殊的地区的脉搏，可以利用他们的专业和个人网络，让您尽早接触到场外房产。它们增加了价值，因为它们具有创造性并提供内部访问。”

今年 4 月，38 岁的布里奇特和鲁迪·梅迪纳，以及他们 3 岁和 6 岁的孩子，就是这样在新泽西州布卢姆菲尔德购买了他们新的四居室、三浴室的房子。

在与皇后区 Forest Hills 租金稳定的一居室分开后，这对夫妇参观了近 20 套房屋，但被出价超过要价的人出价超过 100,000 美元。

“市场太疯狂了，”她补充道。“我们无法竞争。这很令人沮丧，因为我们真的很想离开我们的公寓，拥有一个院子。”

一家人向当地代理商寻求帮助，后者为他们找到了一个场外机会。

他们很快以 470,000 美元的价格收盘。

布里奇特·梅迪纳 (Bridget Medina) 说：“有一个场外的房子可以看，这减轻了我们的压力。

“特别是因为我们是唯一看到它的人!没有竞争。我们和业主相处得很好。这一切都刚刚解决。我们非常幸运。”

位于威彻斯特的 Compass 经纪人 Betsy Ronel 表示，这样的交易对中间市场卖家的好处不止一种。

“我为那些非常担心当地人知道他们搬家的客户进行了挂牌电话，”罗内尔说。“他们担心这会影响他们孩子的友谊和当地社区的地位。”

悄悄上市还允许卖家在公开上市之前通过查看报价来测试市场——所有这些都无需花费大量资金进行分期或投资于遏制上诉修复项目。

“是的，在场外出售也很时髦，”罗内尔说。“一些业主关心光学。”

尽管如此，场外卖家不应该对他们的第一个报价猛扑——即使价格合适。