今天炙手可热的房地产市场明天可能会烧毁房地产专业人士
来源： 2021-07-22 16:14:03
随着房地产市场的火爆，房地产专业人士的时代已经来临。
据全国房地产经纪公司 Redfin 的经济学家称，在大流行期间，对第二套住房的需求增加了一倍多。全国许多大都市地区的房价大幅上涨，达到创纪录的水平。
我亲眼目睹了价格上涨。我最近从北卡罗来纳山区的家庭度假回来，那里的许多房屋现在的售价是几年前的两倍或三倍。
因此，在过去 12 到 18 个月内，任何从事房地产工作的人都可能看到他们的收入激增。代理商正在更快地转交房源，获得丰厚的佣金并继续进行下一笔交易。对于房地产投资者来说，他们看到价格飙升，房屋溢价出售。
对房地产专业人士的危险
随着所有这些现金四处飞扬，以房地产为生的人们现在需要采取行动来实现资产多元化。这意味着投资于房地产以外的资产。不这样做可能代价高昂。
我以前见过这个错误。早在 2008 年大衰退期间，一位客户的家人在房地产市场崩盘后几乎破产。她拥有一家房地产经纪公司和几处房产。
一旦经济衰退袭来，她花了十多年的时间才恢复经济。除了房地产，她没有现金或其他投资。面对不断增加的费用，她无法在她的财产上收支平衡。
幸运的是，她现在又开始赚钱了。不幸的是，对于她和房地产行业的其他人来说，简单地将他们的利润再投资于他们所知道的东西太容易了。但这不是一个合理的策略。
对于接近退休的老年专业人士来说，多元化的流动性投资组合的重要性甚至更大。有租金收入很好，但请考虑一下您在这些房产中拥有多少股权。退休后，您不能用房地产中的股权购买杂货，除非您以房产为抵押，从而更加束缚您的手。
我们知道房地产有其商业周期，最终会降温。因此，现在是房地产专业人士通过以下四项财务举措实现多元化的时候了：
设立应急基金
由于房地产是周期性的，许多房地产专业人士的收入会迅速上升和下降，他们应该设立一个应急基金，以支付大约 12 个月的费用。由于房地产经纪人或投资者的收入比许多其他职业更难以预测，因此这 12 个月的储备金大约是受薪工作推荐金额的两倍。
将钱存入退休账户
自雇人士或房地产行业的小企业主预计将再有一两年的强劲利润，应考虑将部分资金存入延税退休账户。
现在是在税前存入数千美元的时候了。这些人至少可以考虑通过存入资金来为 401(k) 退休计划提供资金，使他们作为雇员和雇主的身份每年最多可以贡献 58,000 美元，或者为 50 岁及以上的人贡献 64,500 美元。存在多种类型的退休账户，包括个人 401(k)、SIMPLE IRA 和 SEP IRA，因此在设置之前先咨询税务顾问。
开设一个经纪账户(或增加你已经拥有的账户)
房地产专业人士还应考虑开设或向现有的应税经纪账户供款。这些账户没有年龄或存款限制，这允许人们在经济开始降温且业务放缓时动用这笔钱。他们还可以在退休时提款，与按较高普通所得税税率征税的延税退休账户相比，按较低的资本利得税率征税。由于此类账户可能需要比延税退休账户更早提款，请考虑在经纪账户中增加更多债券或其他保守投资。
保持您的生活方式
当资金流动时，许多房地产专业人士可能会被诱惑购买奢侈品——新车或家庭游泳池。一旦一个人对更大、更昂贵的生活方式感到满意，就更难缩减规模。当市场出现转机时，减少花在装饰上的支出将使您更容易调整生活方式。
即使在市场和经济嗡嗡作响的情况下，现在也要花点时间建立一个窝蛋并计划未来。虽然我们都希望好时光持续下去，但经济最终可能会放缓，房地产市场的急速步伐将趋于稳定。当这种情况发生时，重要的是要有足够的收入和储蓄来度过任何低迷时期。
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