到2030年房地产市场将达到1万亿美元

住房和城市事务部长杜尔加·尚克·米什拉 (Durga Shanker Mishra) 周三表示，由于需求增加和过去七年中的各种改革，如新的房地产法Rera，印度房地产市场预计到 2030 年将达到 1 万亿美元。

他在针对房地产行业的CII活动发表讲话时表示，预计未来几年该行业的就业人数将从 2019 年的 550 千万人增至 7 千万人。

秘书进一步表示，已要求各州尽快实施联邦内阁于今年 6 月通过的《示范租赁法》。

Mishra 还澄清说，一旦由各州实施，法律将具有前瞻性，所有与租赁协议有关的争议将根据各州的旧法律处理。他指出，在当前局势的第一波和第二波期间，房地产行业遭受了“挫折”，但表示住房需求已经复苏。“房地产行业的规模在 2-3 年前约为 10 亿美元。我们预计到 2030 年房地产市场将达到 1 万亿美元，”住房部长说。“这不仅仅是空谈和猜测。趋势清楚地表明，我们国家的房地产业将在未来 7-8 年内触及 1 万亿美元的数字，”米什拉说，同时强调该行业在印度经济中的重要性.

秘书援引物业顾问的各种报告称，本财政年度第一季度的住房需求与去年同期相比有所上升。

在谈到该行业在创造就业方面的重要性时，他说：“根据 2019 年的数据，该行业约有 550 万人受雇。我们对未来的预测是，该行业将雇用约 7 千万人。”

除此之外，米什拉表示，房地产行业为约 270 个其他行业创造了需求，包括水泥和钢铁。

“因此，房地产是经济的重要部门。没有人应该对此有任何怀疑，”他强调说。

因此，Mishra 说，政府在过去七年中非常关注这个部门，并且自 2014

年以来在每个预算中都采取了措施。秘书说，估计到 2051 年将有大约 8.8 亿人生活在城市地区与目前的4.6亿相比，为房地产开发创造了巨大的潜力。

他将新房地产法 Rera 的颁布描述为最大的改革，他说新立法将行业提升到另一个层次。

“Rera 改变了这个行业并改变了对这个行业的看法。消费者现在相信他们的投资是安全的，”米什拉说。

在分享 Rera 的成功故事时，他说约有 67,000 个项目和 52,000 名房地产经纪人根据该法律注册。根据该法设立的房地产主管部门已经处理了70,000多起案件。他说

，除西孟加拉邦外，所有州都已实施这项法律，并补充说，该部已就此致函州政府。

他将示范租赁法列为另一项改革，它将在该国创造大量租赁住房需求。

秘书说，该部已要求所有州尽早实施该法律。

在谈到媒体报道对孟买传统“帕格迪协议”的命运表示担忧时，米什拉说，新法律将是前瞻性的，而不是追溯性的。

因此，他说现有的租金协议不会在其范围内。“这将具有前瞻性。”

秘书强调，该示范租赁法的条款明确提到，即使在旧法律废除后，所有与现有租赁协议相关的争议仍将根据旧法律处理。

米什拉还谈到了在房地产行业开展业务的便利性改革。

他说，政府已采取措施为建设提供在线许可，这将消除延误和腐败行为。

秘书强调了其他改革，例如引入房地产投资信托基金(REIT)和推出名为 Swamih 的压力基金以完成停滞的住房项目。

米什拉说，政府推出的平价出租房屋综合体 (ARHC) 计划为农民工开发住房，也将为该行业创造商机。

秘书要求房地产行业关注住宅物业的负担能力，以吸引来自中低收入群体的买家。

CII 房地产和住房全国委员会联合主席兼K Raheja Corp集团总裁 Neel Raheja谈到了该行业的高政府收费和融资成本，这会影响可负担性。

CII 北部地区副主席兼世邦魏理仕印度、东南亚、中东和非洲董事长兼首席执行官 Anshuman 杂志对房地产行业所有细分市场的未来增长表示了信心。

Godrej Properties Ltd董事总经理兼首席执行官MohitMalhotra表示，该行业需要吸引股权资本来推动增长。他还强调通过使用最新技术来提高生产力。马尔霍特拉说，房地产行业正在从高度分散的状态中得到整合。CII 城市发展和智慧城市委员会主席兼通力印度有限公司董事总经理 Amit Gossain表示，当前局势给该行业带来了“短期昙花一现”，并认为长期增长潜力仍然完好无损。