加拿大媒体为房地产市场崩溃欢呼吗

如果你认为房地产市场从根本上说是有风险的、不稳定的并且即将崩溃——一个等待其不可避免的破灭的危险泡沫，你会被原谅。

媒体报道紧跟行业破纪录的统计数据和意外的流行病狂潮，相当频繁地提到即将到来的金融危机。

但根据一些专家和行业参与者的说法，崩溃远不能保证——而且头条新闻有时是歇斯底里的。

“它们都来自彭博新闻，”瑞尔森大学泰德罗杰斯管理学院教授、城市分析研究所研究主任、金融邮报海德尔-莫拉尼斯公报专栏作家穆尔塔扎海德尔说。

“彭博社说，'我们已经运行了我们的经济模型，我们发现加拿大是泡沫最多的市场之一。'他们使用对我来说毫无意义的指标。他们说房价收入比显着增加。问题是：我们是在买咖啡吗?因为我们用现金买咖啡——所以价格很重要。我们买衣服吗?因为我们用现金买衣服——所以价格很重要。但住房是赊购的。信贷是过去 50、100 年来最便宜的，因为利率太低了。”

海德尔说，其他因素也成为可怕的头条新闻：负面新闻可能优先于正面新闻;令人眼花缭乱的价格上涨在整个 GTHA 及其他地区蔓延;一些参与者可能对价格崩溃有经济利益;增长无法持续的普遍感觉。

“很有趣的是，新闻媒体一直认为市场会崩盘，”海德尔说。“我们被告知，上升的必须下降，对吗?所以他们说，价格上涨，他们会下跌。所以这个概念是存在的。”

TD Economics 的高级经济学家 Sri Thanabalasingam 表示，当预测到不可避免的萧条时，供求的简单现实被低估了。

他说，多伦多仍然是移民、国际学生和向内移民的热点，而且住房所有权仍然是可取的——没有迹象表明这些会改变。而且多年来供应一直吃紧。

“如果你看看现在的情况——正在建设中，但库存水平非常非常低，”Thanabalasingam 说。“与此同时，COVID 情况有所改善，可能会重新开放边界，这将再次促进人口的强劲增长。所以你有强劲的需求，而且供应非常紧张——这对我来说意味着价格将保持高位，而不是急剧下降。”

那么有没有可能没有萧条呢?房价没有崩盘?

“我相信这是可能的，”Thanabalasingam 说。

“当然，”海德尔说。“我并不是说市场永远不会崩溃，但我认为这种情况不会很快发生。”

“这是关于了解我们的行业”

去年，随着大流行病的全面爆发和全国范围内创纪录的失业人数，RE/MAX 以一种奇怪的反响登上了头条新闻——它指责加拿大的国家住房机构“散布恐惧”。

加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 曾警告说，在当前局势爆发后的 12 个月内，加拿大房价下跌甚至高达 18%。

安大略省房地产协会 (OREA) 主席戴维·奥克尔 (David Oikle) 表示，让加拿大人愉快地买卖房产显然与房地产经纪人息息相关——但他们也处于前线。

“房地产经纪人必须了解市场上正在发生的事情，”他说。“这不仅仅是为了保护我们的行业，而是要了解我们的行业。过去 12 个月证明了 [RE/MAX] 所说的话。”

Oikle 运行着同样的三个经济杠杆：高需求、低供应、历史上廉价的借贷成本。他预计这些都不会在不久的将来发生重大变化。

但是，当专家和业内人士意见不一时，与预测稳定增长相比，预测房地产市场崩盘是否是一个更有说服力的标题?Oikle对此进行了对冲。

“我不从事媒体业务，这是一项艰巨的业务，”他说。“这可能是标题很性感，因为它具有挑衅性而引起人们的注意，但希望他们在故事的主体中提供了平衡的报道。因为正如你所看到的，我对房地产市场非常乐观。”

就在上个月芭芭拉·劳勒，首席执行官贝克房地产股份有限公司，叫了BlogTO的误导性的标题，用数据来反驳索赔BlogTO正在做一个“几乎没有人是买在多伦多市中心的公寓了。”

在试图谈论影响加拿大住房危机的长期问题时，行业领导者越来越多地参与其中。

创始人兼总裁 Riz Dhanji 说：“我认为头条新闻可以卖报纸，但我也认为 [媒体] 需要在与开发商和销售公司交谈中发挥更多积极作用，以了解当地的真实情况。”的RAD市场。

“他们需要与不止一个房地产经纪人交谈，他们说‘这个月进展缓慢’。他们需要的不仅仅是月复一月的轶事证据。”

Dhanji 认为房地产市场的更大趋势被忽视，有利于浮华的头条新闻。“关于 GTA 的可负担性、我们作为一个行业以及媒体可以做些什么来获得更多经济适用房的真正问题，”是他认为每个人都应该更加关注的地方。

与此同时，多伦多地区房地产委员会的首席市场分析师杰森·默瑟 (Jason Mercer) 最近预测了GTA 房屋销售市场历史上最大的一年——事实上，将早些时候的销售预测修正为更加强劲。

Mercer 说，不可能将媒体报道作为一个整体来描述：“就像其他任何事情一样，有好有坏。”

Mercer 说，如果有的话，有时报告的趋势没有完整的背景和细微差别。城市居民逃离郊区和更远的地方?一些文章将大流行作为一个原因，但美世指出，自大约 2015 年以来，买家一直在追求大多伦多地区以外的住房供应和可负担性。大流行可能是一个加速器，但需求已经到位。

“有时我会看到一些不能真正代表某些趋势的文章和标题，”他说，“有时我们会看到非常好的文章 [关于] 新闻稿或可能已经发布的政策文件出来，故事很平衡。”

多伦多星报新住宅和公寓部分的前编辑盖尔·比比 (Gale Beeby)对此有一些不同的看法：

“我做了 40 多年的记者，这只是更多的相同 - 这种繁荣和萧条的东西......这几乎就像主要媒体希望房地产泡沫破裂一样，所以他们会有一个大的 -坏的- 故事掩护……就好像他们跑来跑去大喊天塌下来一样。”

Beeby 现在与 Colin 和 Justin 一起担任Here 的总编辑，他相信房价会稳定下来，但不相信会出现泡沫破灭。然而，她承认，有些报道很可能不像作者那样由他们的编辑来决定。

“我认为商业记者可能被告知[写负面报道]。“我们希望你写一篇关于房地产泡沫的故事，或者即将到来的房地产泡沫。”

“每个月市场都在打破记录”

海德尔说，严重的衰退会影响经济的各个方面，房地产市场也不能幸免。在经济严重衰退期间，房价可能会失去动力。

“但事实是，自 90 年代初以来，至少在加拿大，我们还没有看到房价大幅下跌，”海德尔说。“我们看到的是价格温和上涨，价格大约每 10 年翻一番。……我可以看到 10 到 15 年，平均每年价格从 5% 增加到 7%。我们将面临这种情况。”

Thanabalasingam 说，买家并没有因为预测即将崩溃的头条新闻而气馁，而是市场上似乎存在“FOMO”的情况。而代际财富——例如来自富有的婴儿潮一代父母——可以帮助满足首付要求。

至于崩溃的实际情况，他说“这是一个难题。”(STOREYS在 5 月份试图回答这个问题。)

“如果某些事情导致人们对房地产市场失去信心，”Thanabalasingam 说，“这会在加拿大房主甚至房地产市场的投资者之间造成一些不安——如果这种信心瓦解，那么你可能会看到挂牌量增加和住房供应量大幅增加，从而导致房价下跌。但截至目前，加拿大对房地产市场的信心似乎并未因大流行而受到任何影响。”

然而，即使在轰动一时的一年中，边境即将开放，悲观的预测也很可能会继续下去。

“有很多人对加拿大房地产市场的低迷做出了这些预测，而市场每个月都在打破记录，”海德尔说。“我不明白为什么这么多人，这么多聪明人，总是看到市场朝着不同的方向发展，并继续预测会崩溃、厄运和阴霾。我就是不明白。”