欢迎国际投资者重返英国房地产市场
来源： 2021-07-20 16:39:30
不可否认，投资者在过去 18 个月中经历了坎坷，大流行的地震影响导致全球经济衰退和几乎所有金融市场的剧烈波动。鉴于这种市场波动，谨慎的策略盛行也就不足为奇了——在英国，英国退欧的形成和后果的进一步不确定性加剧了保守的做法。
引人注目的是，房地产市场坚韧不拔地度过了风暴，在大流行中相对毫发无损，并进一步凸显了其作为投资资产的弹性。事实上，FJP Investment 最近关于当前局势对投资行为影响的报告发现，39% 的英国投资者目前倾向于更传统的资产类别，例如房地产，毫无疑问，长期表现突出了这一点。砖和砂浆作为资产。
正如所有主要房价指数所显示的那样，过去一年房价大幅上涨进一步证明了市场的活跃。例如，根据哈利法克斯的数据，英国 5 月份的平均房价达到了创纪录的 261,743 英镑;12 个月内上涨 9.5%。
至关重要的是，随着我们开始摆脱大流行，并且成功的疫苗接种活动使旅行安全返回，英国现在看起来准备欢迎国际投资者的回归。这可能是维持房地产市场长期增长的关键事件。
转折的迹象?
莱坊雄辩地将 2020 年描述为“护照失去效力的一年”。毫无疑问，由于不断变化的旅行限制，海外投资的中断在英国房地产这个本质上是全球性的市场都感受到了。然而，受该国避险地位和房地产市场资本增长前景的吸引，英国继续对国际投资者施加影响。
事实上，莱坊的 2021 年财富报告预测，英国将成为今年房地产投资的主要接收国。Savills 对 2022 年的预测反映了这一趋势，预计 47% 的投资将来自国际投资者(其中近一半来自邻国)。
此外，安永 2021 年英国吸引力调查显示，英国被认为是欧洲最具吸引力的投资目的地，41% 的国际投资者计划在未来 12 个月内投资英国。受访者还认为英国拥有欧洲最好的当前局势复苏计划，疫苗的快速推出在投资者的积极情绪中发挥了关键作用。
尽管伦敦是国际房地产投资的传统门户，但英国各地的地区城市继续成为投资热点。据第一太平戴维斯称，2020 年曼彻斯特、伯明翰和利兹对私人租赁行业的投资总额超过 10 亿英镑，几乎是 2018 年记录的 3.61 亿英镑的三倍;更高的收益率和更高的资本增长率正在吸引新的投资者进入区域市场。
随着疫苗接种工作的推进和旅行限制的解除，海外投资者被压抑的需求得到释放，市场有望恢复动能。
为什么海外投资者从未如此重要
虽然国际投资者的回归标志着英国经济复苏的新曙光，但也将有助于推动房地产市场的活动。具体来说，它提供了帮助解决英国长期住房短缺问题的潜力。
据估计，政府在未来十年每年需要建造 340,000 套新房，以满足对房产的需求，同时考虑到新家庭的形成和现有的合适住房需求的积压。尽管如此，尽管住房继续成为政党之间激烈辩论的领域，但历届政府都未能达到他们设定的目标。例如，在 2019/20 年，英格兰的总住房存量增加了约 244,000 套。
通常情况下，有关国际投资流入英国房地产的报道带有与住房短缺相关的负面含义。然而，国际投资者可以通过购买期房的新住宅单位和资助开发计划，在支持建筑和开发部门方面发挥重要作用，尤其是在大流行的连锁反应导致建设放缓的时候.
例如，从计划外销售中向海外买家筹集的资金，这对于塔楼和其他高密度计划尤为重要，可以促进经济适用房供应的增加。海外投资还可以在加速完成大型开发项目方面发挥重要作用，如果没有国际资本，这些项目现在可能已经起步。
因此，利用这种投资潜力并将其用于建造房屋就变得至关重要。现在比以往任何时候都好，随着世界的愈合，英国再次开放商业，是时候承认国际投资者在房地产生态系统中的地位了。
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