房价飙升澳大利亚租房者面临12年来最大的租金上涨

在全球金融危机期间，澳大利亚租户正经历自 2009 年 1 月以来最大的年度租金上涨。

根据最新的 CoreLogic 数据，6 月份独立屋和单元房的租金中位数跃升至每周 476 美元，比去年同期增长 6.6%。

区域租户遭受了有史以来最大的年度租金涨幅，中位数上涨了 11.3% 至 441 美元。

它主要是由想要更好的生活方式并且不再需要像在 COVID 之前那样每天通勤到 CBD 的海洋改变者(或树木改变者)推动的。

CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示：“在 2010 年代的大部分时间里，租金表现疲软之后，由于许多导致当前房价上涨的相同因素，澳大利亚租赁市场的价值有所上涨。”

“这些因素包括政府通过当前局势加大刺激力度、封锁期间积累的家庭储蓄、限制放松后经济迅速复苏以及某些市场缺乏租金供应也加剧了租金价格上涨，尤其是在主要区域中心澳大利亚。”

资料来源：CoreLogic

首都表现如何?

首府城市租金在这一年里上涨了 5%(至 492 美元)。

但也存在一些重大差异，因为小首府城市的租金上涨速度比大城市快得多。

珀斯的租金中位数上涨了 16.7%，而达尔文的租金则进一步飙升(去年上涨了 21.8%)。

堪培拉仍然是租金最昂贵的城市(620 美元)，阿德莱德是最实惠的城市(430 美元)。

布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特的租金也大幅上涨，在过去一年中上涨了 7% 至 9%。

两个最大城市(更依赖国际劳动力和旅游业)的房东回报率最低。悉尼的租金中位数上涨了 3.2% 至 582 澳元，涨幅相对较小。

墨尔本去年遭受了 112 天的封锁，其租金中位数下降至 444 美元(去年下降了 1.4%)。

但仅看单元房和公寓时，悉尼和墨尔本的房东情况更糟，租金分别下降了 1.1% 和 6.4%。

欧文女士说：“悉尼最近的封锁条件可能会影响租赁市场，因为受影响行业的租户高度集中，例如酒店和旅游业。”

“这些地区包括悉尼的内城市场，该市场在大流行期间一直是悉尼租赁市场较为疲软的市场之一。”