为什么在当前局势期间房价飙升

刚开始约会时，劳拉·甘农 (Laura Gannon) 和她的丈夫杰尔·卡希尔 (Jer Cahill) 会爬上科克 (Cork) 的帕特里克山 (Patrick's Hill)，调查这座城市并共同梦想未来。

但现在他们从这座城市最陡峭的山坡上眺望远景，看到了一个他们认为已经把他们抛在后面的房地产市场。

这对夫妇在布莱克浦租了一套排屋，与室友合租。

虽然他们结婚两年，在一起六年，但他们从未单独生活过。

虽然他们对另一位房客赞不绝口，但劳拉和杰尔告诉 Prime Time，这种生活状况只是短期的，让他们可以存钱买房子。

但陷入所谓的“炙手可热”的房地产市场后，这对在非政府组织和工程部门都有全职工作的夫妇感到无法购买自己的房屋。

去年夏天，劳拉和杰尔发现自己正在寻找比同等房产高出数万欧元的房屋。

“这只是要价。一旦出价，它就会变得疯狂，”杰尔说。

他们最近在科克市北侧郊区梅菲尔德的一套三居室房屋中出价高于要价，最终买家支付了 40,000 欧元。

“我们抱有希望，他们破灭了，我们出价高了，我们重新开始。这只是令人士气低落，”他说。

这对夫妇最近去看了一栋标价为 245,000 欧元的房子。但是，当他们到达前花园时，房地产经纪人告诉他们有人出价 300,000 欧元。

两人怀疑大流行转向远程工作增加了在都柏林以外寻找房产的买家数量。

例如，根据网站 Daft 和 MyHome.ie 的数据，明斯特的要价平均比 12 个月前高出 20%。

尽管都柏林的房价上涨了 8%，但上个月首都的一场竞购战成为头条新闻，当时 Rathmines 的一处房产售价几乎是其 685,000 欧元要价的两倍。

由于房地产经纪人使用了 Offr，这是一个自称公开透明的投标解决方案的在线平台，因此投标的详细信息是公开的。

该公司首席执行官罗伯特·霍班 (Robert Hoban) 告诉 Prime Time，现在约有 20% 的房地产经纪人使用 Offr。

注册后，投标人必须提供(经编辑的)资金证明并投标上市物业。

自 Offr 于 2019 年推出以来，该公司本周首次从其数据库中整理了房价通胀信息。

霍班先生说，通过该平台进行的房地产销售中约有 78% 超过了要价。

自年初以来售出的 336 处房产中，只有 30 处低于要价，平均有 5 人竞标可用房产。

霍班先生说，他见过最多有 100 个出价的房屋，在卖家收到 50 个以上出价后，有 12% 的房产被售出。

批评人士认为，在线竞标平台本身有助于推动价格上涨，但霍班先生表示，Offr 反而给诉讼程序带来了一些平静。

“每个人都注册了，它是透明的，并不是所有人都可以免费投标，”他说。

“我们实际上已经消除了那些没有钱抬高价格的人的能力。”

注册过程意味着 Offr 还知道买家是依靠抵押贷款还是使用现金购买房屋，尽管没有获取确切的细节。

大约 70% 的买家使用融资，而 30% 的买家，例如那些已经出售房产并因此有资金购买另一处房产的买家，正在用现金购买。

霍班先生说，传统上，抵押贷款与现金购买者的比率可能接近 50-50。因此，70% 的数字是“健康的抵押贷款市场”的标志，他说。

DNG Dún Laoghaire 的副董事大卫·多布斯 (David Dobbs) 表示，蓬勃发展的市场让许多卖家感到意外。

为 Daft.ie 撰写报告的都柏林三一学院经济学副教授 Ronan Lyons 表示，部分原因是价格上涨确实违反直觉。

“像我这样的人会认为，随着失业率大幅上升和经济中断，我们会看到房价下跌，”他说。

里昂斯博士指出，国际上的情况类似，因为许多国家的房价都在上涨。他说，与大流行相关的家庭储蓄是原因的一部分。

但这不仅仅是一个家庭的储蓄。

“我认为没有多少家庭单独储蓄了 40,000 欧元或 50,000 欧元。我认为你所拥有的是人们因为当前的市场状况而推动自己尽可能多地获得。”

Lyons 博士表示，许多买家可能依赖所谓的“爸爸妈妈银行”，因此可能有两个甚至三个买家参与竞标。

供应也长期短缺。

尽管由于大流行期间建筑停工而导致新开发放缓，但进入市场的二手房数量下降了三分之一。里昂斯博士说，卖家对大流行感到疲倦，并不急于在上涨的市场中出售，这使情况变得更糟。

根据中央统计局的数据，4 月和 5 月，超过 9,000 套新房启用了草皮，建设速度甚至比大流行之前还要快。

虽然有一些开发商在关闭场地后迎头赶上，但这是一个积极的趋势——这表明我们可能比一些人预期的更接近达到住房部长 Darragh O'Brien 规定的每年 33,000 套新房的目标。

但多布斯先生说，房屋建设的激增可能不会像人们希望的那样迅速导致价格下跌，特别是因为供应可能需要一段时间才能赶上需求。

“我认为价格将继续上涨，我认为风险是等待并在 12 个月、两年内退出市场，”他说。

但是，就目前情况而言，里昂斯博士今年夏天不会购买房产。

“我确实认为日常生活的正常化会减轻住房市场的一些压力，”他说。

尽管 Pádraig Clyne 会听取专家的意见，但等待更长时间购买房屋对他来说是不可行的。

这位来自都柏林南部的 44 岁健身教练急于为自己和他 11 岁的儿子安家。

Pádraig 的预算为 280,000 欧元，原本希望买一套房子。

但自圣诞节以来房价的上涨让他不得不关注“小”公寓，而这些公寓反过来又导致价格上涨。

另一种选择是远离家人和企业，迫使他和儿子一起穿越城市。

“这会让生活变得非常困难。这让我心碎，”他说。

当 Pádraig 看到他所在地区涌现出许多大型公寓楼时，他感到很乐观。

但后来他做了一些研究，发现许多单位都被预售给投资者出租。

“我觉得投资者只会买下所有这些公寓，不给我留下任何东西，”他说。

在过去十年里租了五套不同的房子，等待市场降温的前景并不完全有吸引力。

Pádraig 说：“如果过去四五个月的封锁期间，房产价格至少上涨了 10,000 欧元，那么再过一年会怎样?”

对于劳拉和杰尔来说，房地产市场的大局是难以想象的。他们只是想尽快购买。

上周，这对夫妇在帕特里克山 (Patrick's Hill) 上手牵手，当他们梦想着共同的未来时，他们沉思着那些第一次约会。

他们说，日期似乎很久以前，而梦想却很遥远。

“爱尔兰有整整一代人，就像我们一样，无法计划。我们无法弄清楚下一步是什么，”劳拉说。

“感觉就像我们只是不断被要求降低我们的期望。”