创纪录的低供应继续煽动房地产市场的火焰

来源： 2021-07-16 17:19:37

最新数据显示，英格兰和威尔士的待售房产总存量再次降至 273,531 套的新低，比 2020 年 6 月下降 34.6%，比 2018 年 6 月下降 43.4%。

所有地区的月度供应量仍远低于正常预期，与 2019 年 5 月相比下降了 32%。西南地区受稀缺性影响最严重(-44%)，而与所有其他地区相比，大伦敦的供应量仅略低于预期 - 与 2019 年 6 月相比下降 4%。数据还显示，未售出的房产在市场上花费的时间更少。

伦敦市中心对出租物业的需求正在迅速恢复，同时租金要价大幅上涨。信心正在恢复，并且可能很快会重新点燃过去五年增长接近于零的首都销售市场。

伦敦的销售库存和供应量仍然相对较高，但这种情况可能不会持续很长时间。租赁市场的复苏带来了对基本价值的重申，即收益率的形式。这一关键转变将吸引自疫情爆发以来一直保持警惕的投资者的注意力，但现在首都地区将有便宜货，未来资本收益的前景巨大。

经过几年的横向价格走势，伦敦销售市场在 COVID 爆发之初就已准备好复苏。因此，有争议的是，房地产周期的增长部分现在已经迟到了，而快速上涨的租金(在非常有利的贷款条件下)似乎是市场一直在等待的绿灯。

在伦敦以外，稀缺性继续推高价格和租金。与 COVID 之前的水平相比，进入市场的销售物业数量仍然非常低(2021 年 6 月与 2019 年 6 月相比下降了 32%)。导致这种沉默出售的一个可能因素是充满活力的租赁市场，该市场对出租物业的需求空前。两位数的租金上涨和较短的空置时间显然是在不确定时期出售安全资产的有吸引力的替代方案。

另一个减少进入市场的房产供应的重要因素是抵押贷款债务延期。在金融行为监管局的指导下，借款人在截至 2021 年 3 月 31 日的一年中采用了 290 万个此类延期付款计划，从而允许在 COVID 大流行期间延期还款。我们将在本报告后面讨论这种情况可能如何影响市场。

东米德兰兹和英格兰东部在区域价格增长方面继续领先。在需求旺盛和供应短缺的支持下，这两个地区的年化房价通胀率略高于 11%。与该国其他地区一样，印花税假期的逐渐减少可能会减少这些销售市场的买家需求，但由于供应水平非常低，价格压力似乎仍将上行。Home.co.uk 表示，他们预计价格和租金将继续同步上涨，尽管速度会放缓，直到这两个市场的供应出现明显放松。

本月英格兰和威尔士的年化综合调整后平均要价增长率已下滑至 +8.0%，但预计伦敦市场加快步伐时会进一步上涨;2020 年 7 月，房价年化增长率仅为 2.0%。

创纪录的低供应继续煽动房地产市场的火焰

最新数据显示，英格兰和威尔士的待售房产总存量再次降至 273,531 套的新低，比 2020 年 6 月下降 34 6%，比 2018 年 6 月下降