俄亥俄州东北部的住房市场规则将发生变化 不再有即将推出的房源
来源： 2021-07-13 17:09:46
随着房地产市场继续以前所未有的速度发展，房屋上市方式的幕后推手正在寻求公平的竞争环境。
从 8 月 1 日开始，卖家将无法再像过去最多 14 天那样将房屋列为“即将推出”。
Carl DeMusz 担任 MLS Now 的首席执行官，MLS Now 是一家遍布俄亥俄州东北部的房地产上市服务公司，该公司大约在五年前首次采用“即将推出”作为上市选项。
“有很多不信任正在增长，”他说。
通过 MLS 发布的房屋现在出现在各种房屋列表服务上，例如 Zillow、Trulia 和 realtor.com。
截至周一下午，Zillow 报告称，俄亥俄州有 700 多套房屋被归类为“即将推出”。
DeMusz 告诉 News 5，会员经纪人和经纪人在看到房屋售出量增加后，甚至在买家被允许查看之前，投票决定取消提前挂牌。
“如果该物业'即将推出'，并且假设它在周一早上 10 点在系统中处于活动状态，[买家] 就会为该日期预约，他们会被告知它已经售出，”他解释道。“感觉就像他们被拒之门外，无法看到这处房产。”
房地产经纪人向 News 5 报告称，近期未见出售的房屋数量有所增加，中标的买家从未涉足内部就提出了要约。
这是另一种新策略开始出现在这个持续竞争的tthousing 市场。
DeMusz 说：“人们正在放弃检查，如果评估不出来，他们希望投入更多现金。”“有很多东西不是传统的，也不是你在房地产市场上会看到的。”
多年来，房地产经纪人称赞“即将推出”提前挂牌对买卖双方来说都是一种福利。一种在房屋准备好之前获得早期支持的方法，以及潜在买家在需要提交投标之前准备和考虑房屋的机会。
“这是我们可以提供给卖家的东西，”房地产经纪人安妮·卡拉汉 (Anne Callahan) 说
凯勒威廉姆斯 Citywide 的房地产经纪人卡拉汉告诉新闻 5，她最初对提供“即将推出”的上市机会感到兴奋。从那时起，她出售的房屋中约有 60% 使用了该功能。
然而，展望未来，她表示，鉴于房地产市场的发展方向，她并不担心失去选择。
“我希望库存会随着市场的变化而增长，”DeMusz 补充道。“它将从现在的沉重的卖方市场转变为平衡的市场，再到买方的市场。这就是我们通常看到的周期。”
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