白热化的住房市场应该让买家在购买Airbnb房产时三思而后行

由于Airbnb和VRBO等流行的房屋共享应用程序，现在美国每个主要城市的短期租赁都激增，购买房屋并将其转变为投资物业已成为产生额外收入的流行策略。

然而，房地产市场已经达到了竞争性报价的新高度，许多房屋的成交价比要价高出 15%、25% 甚至 50%。

在竞争如此激烈的情况下，为了投资而购买是否有意义——或者是否涉及太多风险?

为Airbnb买房——值得吗?

房价已达到高潮。仅在 2020 年，美国房价中值就上涨了 12.8%。在华盛顿特区——一个广受欢迎的旅游区——房屋的售价中位数为 65.5 万美元，一些街区的售价中位数首次超过了 100 万美元。

虽然历史上的低抵押贷款利率提高了购买力，但可用房屋的缺乏导致买家之间的激烈竞争。中标房屋的出价比要求条件良好且位于理想地区的房屋高出 50%。迫于负担，许多买家正在做闻所未闻的事情：免除检查意外事件并写“情书”来赢得卖家。

这种动态在Houwzer 在东北部和佛罗里达州经营的所有市场中都不同程度地发挥了作用。成功购买房屋的人几乎总是因为要价过高而得到它，而且买家经常用现金弥补售价和评估价值之间的差额。

在长期租赁市场上，Airbnb 出租房屋的平均每年产生的利润高于同尺寸房屋的平均利润，而且短期租金收入可能非常丰厚(房东平均每月赚 924 美元，但这包括兼职出租和单人间)。多年来，它可以作为一种副业来做，让业主可以更快地还清抵押贷款并产生一点额外的收入。

这听起来是一个很棒的设置：但是当出现问题时会发生什么?

当 当前局势来袭时，它对旅游业造成了巨大破坏。一夜之间，以前每月收入数千美元的 Airbnb 房东发现他们全年的房源消失了。Airbnb 在其政策上来回反复，最终允许许多客人在最后一刻取消预订。代表 10,000 多个房源的数百名房东正在对 Airbnb采取法律行动。

尽管 当前局势是一生一次的事件，但它强调了依赖旅游业和在线平台出租房屋的潜在危险。如果房主遇到问题，Airbnb 可能会提供有限的帮助，同时也要求承担有限责任。过去的成功并不能保证未来的预订。

现在进入市场并打算出租他们的房产的任何人都必须问自己：他们可以支付多少个月的抵押贷款、保险和第二套房的费用，而不会从中获得任何额外收入?有这么多房屋的售价远远超过其挂牌价或估价，愿意在这项投资中投入多少现金?

Airbnb 当前局势之前的问题

尽管 当前局势使 Airbnb 的一些最大缺点变得更加明显，但许多问题已经在幕后酝酿。

据费城问询报报道，聚会一直是费城 Airbnb 出租屋邻居的一个一贯问题——仅在 11 月，该平台就删除或暂停了数十个违反聚会政策的房源。这个问题很难避免，因为大多数客人不会告诉他们的主人他们将有大量喧闹的客人。当他们的账户被暂停并且他们失去了几周的收入时，业主可能会发现这一点很困难。

法规也一直在追赶 Airbnb，需要考虑的是未来的立法是否会妨碍您创收的能力。保障性住房的话题与相应火爆的房地产市场一样火爆，只要有住房短缺，各大城市就会面临越来越大的短租行业规范压力。

在费城，今年 2 月推出的市议会法案旨在进一步规范该市的租金，要求运营商以每年 150 美元的价格获得商业活动许可证以及有限的住宿运营商许可证。今年 5 月，纽约市出台了一项法案，可以大幅减少在那里经营的短期租赁的数量。

如果未来的法规——尤其是分区法规——最终使房产不适合短期出租，房主将几乎没有追索权，只能转向更传统的长期租户或出售。所以这里的问题是：如果由于某种原因投资物业停止盈利并且业主需要出售它，他们会在出售时赔钱吗?

如果这是第二套房子，业主们要了解数字并理性地决定他们可以为投资物业提供什么，这一点尤为重要。在潜在买家陷入竞购战之前，他们需要了解在紧急情况下需要保留的财务缓冲。任何人都应该确保他们的预期现金流足以证明他们在当今竞争激烈的市场中可能需要支付的远高于要价。

不全是厄运和忧郁

这可能还没有描绘出 Airbnb 托管最乐观的图景——未来还有很多未知数。

但有一些新兴趋势对精明的房东来说是个好兆头。例如，远程工作的激增也让许多人可以灵活地预订更长的旅行或“工作”。在家里呆了一年之后，美国人渴望旅行——即使不是在国外。在 当前局势期间，人们迫切需要离开拥挤的城市和家园，无论是周末还是一个月。

随着限制放宽，Airbnb 看到旅行者对“偏远目的地”和“偏僻地点”的需求激增。对于那些希望进入出租物业业务的人来说，城外的度假物业可能是一个更有前景的切入点。在更偏远的地区购买房产通常更容易，并且可以使买家免于城市中更常见的监管难题。

许多前 Airbnb 房东也一直在努力建立自己的直接预订网站，以减少中间商并更好地控制他们的房源政策。

归根结底，任何房地产投资都伴随着风险，潜在买家需要计算数字来确定风险是否值得潜在回报。