加拿大的豪华房地产市场火了 外国购房者的税收能降温吗

根据加拿大苏富比国际房地产公司汇编的新数据，加拿大大流行的房地产热潮一路攀升。

该报告跟踪了价格超过 100 万加元、400 万加元和 1000 万加元的房产销售情况，显示加拿大主要城市在 2021 年上半年易手的豪宅和公寓数量实现了三位数的增长。 2020年上半年。

“我们很长一段时间以来第一次在全国范围内看到这种情况：所有主要(城市)中心基本上都在全力以赴，”加拿大苏富比国际房地产公司总裁兼首席执行官唐科蒂克说。

他乐观地认为，这一势头将延续到 2022 年，尽管渥太华承诺对外国非居民拥有的空置房产征税。

他说：“所有指标都将导致进入 2022 年的强劲牛市。”

奢侈品销售飙升至大流行前水平

尽管当前局势的爆发短暂地导致 2020 年春季的房屋销量暴跌，但即使与大流行前的销量相比，今年的豪宅销量也很强劲。

例如，大多伦多地区在 2021 年前六个月记录了 414 处售价超过 400 万加元的房产，与 2019 年上半年售出的 103 处此类房产相比增长了约 300%。

总体而言，2021 年 1 月至 6 月期间，100 万美元以上的住宅销售额飙升至 29,394 笔交易，与 2019 年同期记录的 100 万美元以上的 8,612 笔交易相比增长了约 240%。

该数据可能反映了疯狂的买卖活动，以及飙升的估值将更多房产推高到传统上被认为是“奢侈品”的价格门槛之上的事实。

根据加拿大房地产协会的数据，在全国范围内，3 月份的销售量创下历史新高，之后在 4 月和 5 月稳定在较低但仍处于历史高位的异常水平。

加拿大大部分地区的房价也飞涨，2021 年 5 月全国平均房价略高于 688,000 加元，比去年同月上涨了 38%。

根据苏富比的报告，奢侈品市场正在全国范围内掀起一阵风潮。在温哥华，售价超过 1000 万美元的房屋数量同比增长 300%。蒙特利尔出售了价值 1,290 万美元的公寓，打破了魁北克在多重上市服务 (MLS) 上的公寓价格历史记录。

报告称，即使在卡尔加里，单身和联排住宅的销售也很活跃，卡尔加里市有 615 处房产售价超过 100 万美元，尽管高于该价格的公寓的销售在市场中所占的比例仍然很小。

根据 Kottick 的说法，推动加拿大房地产上层销售的因素与在其他房地产市场引发购房者热潮的因素相同：创纪录的低利率、对更大房产和更多空间的渴望，以及房屋长期供不应求。

奢侈品市场与大盘“同步”发展，在 3 月和 4 月几乎停滞，但随后迅速复苏，并在 2020 年夏季和秋季以及整个冬季逐渐升温，达到惊人的销量。 2021 年春天。

Kottick 说，与其他市场一样，最近的销售活动有所缓和，但仍然强劲。他认为这只是暂时的“喘息”。他预测，随着加拿大对移民重新开放边境，而利率仍然很低，来自买家的压力将再次增加。

对外国房主的国家税迫在眉睫

Kottick 认为，即使对外国房主持有的空置和未充分利用的房产征收即将到来的联邦税，也不会对加拿大的豪华房地产市场产生太大影响。

由于令人瞠目结舌的房价上涨使许多加拿大年轻人无法实现拥有房屋的梦想，特鲁多政府誓言要在全国范围内对外国房主征税，以打击国际投机者。

渥太华表示，从 2022-23 年开始的四年内，这项税收预计将产生 7 亿加元的额外收入，渥太华表示，这笔钱将用于提高加拿大人的住房负担能力。

不列颠哥伦比亚省对某些地区的外国买家征收 20% 的土地转让税，并对空置房屋征收额外的投机税，而安大略省的 15% 税适用于在某些城市投资的外国买家。

但是，根据科蒂克的说法，随着大流行期间移民停止，过去一年抢购该国价值数百万美元房屋的绝大多数人都是加拿大人。起初，富裕的买家升级到更大的房产，离开市中心或跨省。他说，然后大多数国内投资者加入了竞争。

“房地产现在被认为是一种资产类别，”他说。

随着边境的重新开放，他预计无论新的联邦税如何，外国投资者和移民都会对加拿大住房的国际需求回升。

一些经济学家认为，即使是针对外国买家的空置房屋税也可能给房地产市场带来寒意，遏制“害怕错过”的心态，这种心态在该国许多地方一直困扰着买家。

不过，一些房地产专家认为，政府为市场降温的努力应广泛关注所有投资者。

多伦多 Realosophy Realty 总裁 John Pasalis 此前告诉 Global News：“任何应该实施的政策都应该面向投资者，无论是国内投资者还是外国投资者。”

BMO 高级经济学家，为了阻止买家购买房产只是在短时间内转手并从快速升值中获利，渥太华可以对住宅房地产销售征税，税率在持有房产的五年内逐渐降至零Robert Kavcic 在 3 月份的一份报告中写道。

“这很容易排除投机行为并改变市场心理，”他写道。