当前局势推动悉尼和布里斯班房价上涨20%以上

当前局势使澳大利亚房价“飙升”，其中悉尼受到的打击最大，因为预计买家需要额外支付 125,000 澳元才能购买房产。

毕马威模型发现，到 2023 年 12 月，悉尼人购买房屋的成本将增加 26%，与没有发生大流行的情况相比，价格上涨了两倍。

到 2023 年，悉尼的房屋平均成本为 124 万澳元，而如果大流行有出现，则为 119 万澳元，这比房地产成本增加了 125,000 澳元。

根据澳大利亚统计局的数据，2019 年底悉尼房价中位数为 986,000 美元，这也是一个巨大的增长。

堪培拉是第二个预计对购房者不利的城市，由于大流行，房屋价值上涨了 23%，而如果没有发生，则仅上涨 14%。

该国首都的平均房价为 913,000 美元，这比一个地方的成本增加了 67,000 美元。2019 年底，堪培拉的房价中位数仅为 745,000 美元。

对于那些想在布里斯班买房的人来说，由于大流行导致房价上涨了 20%，他们将不得不额外支付 60,000 澳元才能在 2023 年 12 月买到一套房子。由于当前局势的溢价，这将使平均房屋成本达到 661,000 美元，而没有大流行的情况下则为 601,000 美元。

急剧上升

根据毕马威的分析，目前在澳大利亚各地，由于大流行，房价现在上涨了 4% 至 12%，单元房价格上涨了 13%。

它发现，政府应对大流行的政策，例如将现金利率降至 0.1% 和推出 HomeBuilder 计划，是导致价格飙升的巨大因素。

毕马威首席经济学家 Brendan Rynne 博士表示，最初，由大流行和随之而来的经济衰退引起的不确定性导致 2020 年 6 月季度的价格下跌了 3%，但此后房价出现了巨大的飞跃，并受到了“涡轮增压”的影响。大流行病。

“一旦市场参与者确信大流行不会导致房屋价值自由落体，货币和财政政策的结合很快就开始将事情推向另一个方向，”他说。

“抵押贷款利率的大幅下降、不花在假期和休闲上的额外储蓄以及来自政府和住房市场的慷慨收入支持，导致房地产价格在过去六到九个月大幅上涨，超过了他们的水平。在没有当前局势的情况下会上升。”

他补充说，大流行也对房屋供应造成了巨大打击。

他说：“我们对大城市住宅审批的分析表明，在墨尔本和悉尼，可用房屋和单元数量分别比没有疫情的情况下少 25,000 和 20,000 套。”

巨额的保费

由于大流行，墨尔本预计也将是房价涨幅最大的地区之一，涨幅为 24%，平均房价预计为 94 万澳元。

然而，当前局势的溢价并不像其他城市那么高，因为到 2023 年，它只会使房屋成本增加 35,000 美元，因为墨尔本人在去年多次封锁后逃离了这座城市。

由于大流行，预计霍巴特和珀斯的价格在 2023 年将大幅上涨 35%。如果大流行没有来袭，霍巴特的房屋平均价格预计将上涨至 701,000 美元，而如果没有发生，则为 651,000 美元，这意味着房主将不得不额外支付 50,000 美元才能购买。

珀斯业主只需要多支付 17,000 美元即可获得房屋，尽管毕马威模型显示，价格将从 2019 年的平均 495,000 美元跃升至 2023 年的 667,000 美元。

阿德莱德的房价也将上涨 19%，这意味着人们需要额外支付 39,000 澳元才能获得一个住所，预计到 2023 年平均房价将达到 576,000 澳元。

在高端，潜在的房主也面临着 46,000 美元的购买上涨，因为价格上涨了 7%，而如果大流行没有发生，预计价格将下降 3%。

这意味着达尔文的平均房价从 2019 年的 470,000 美元上涨到 2023 年底的 501,000 美元，而不是跌至 455,000 美元。

即将发生的变化

毕马威模型还发现，短期因素影响了澳大利亚各地飙升的房价，包括 FOMO(害怕错过)、投资者回归房地产(增加竞争)以及悉尼疯狂的价格影响澳大利亚其他市场。

Rynne 博士表示，房价上涨是提振澳大利亚人金融信心的好消息，但房价飙升也进一步加剧了住房负担能力，尤其是首次购房者。

他补充说，由于家庭住宅是许多人最大的单一资产，如果房价上涨，那么消费者信心和支出往往也会同时上升。“相反，当房价下跌时，消费者往往会担心短期前景，他们储蓄更多，支出更少，”他说。

“这正是大流行的前六个月发生的事情。经济前景不明朗，房价下跌，可自由支配的消费者支出下降。随着家庭信心的提高——与澳大利亚管理当前局势的积极方法一致——房价上涨，财富增加，支出增加。

“疫情前后这种价格差异的结果是，现有房主将成为赢家，而那些试图进入房地产市场的人会发现，由于房地产价格上涨的速度将比大多数人更快人们可以节省。

“这只是意味着现在住房存款所需的金额将比没有发生大流行的情况下的还要高。”

但对于希望实现他们的置业梦想的澳大利亚人来说，这并不全是坏消息。

毕马威(KPMG) 发现，由于抵押贷款利率上升和移民减少导致人口增长放缓，房价飙升将在未来两年内缓和，现在预计到本十年末澳大利亚人口将减少约 100 万人。

报告指出：“人口增长减少将通过多种方式影响房地产市场，包括减少对住宿的直接需求压力，因为澳大利亚的边境仍然对返回的旅客和外国移民关闭。”