本地人如何被区域性房地产繁荣所定价

大约 18 个月前，Dan Bakker 和 Gabby Rose 达到了一个里程碑。

巴克先生说：“看起来我们已经开始做好准备退出租赁市场并自己拥有一块泥土了。”

在花费了 10 年的大部分时间储蓄之后，他们认为 10 万美元的押金可以让他们在新南威尔士州最南海岸的 Bermagui 附近的当地获得一个固定器上层或一块土地。

他们正在寻找 300,000 美元到 400,000 美元范围内的东西。

“不幸的是，与此同时，我们的产能越来越乐观，价格开始飙升，”巴克先生说。

“在两三个月内，很明显我们将很难负担得起任何东西。”

自黑色夏季火灾和当前局势以来，他们所在地区的待售房屋并不多。

根据 CoreLogic 的数据，上个财政年度 Bega Valley 的房价上涨了近 22%，中位数价格为 647,536 美元。

“显然，这里的房价下跌对于住在城里的人来说并不是很大。但对于一个靠地区收入勉强维持生计的地区家庭来说，我们必须更努力地工作，更长的时间，在这里处理更少的事情，”先生说。巴克说。

“这当然感觉就像我们被当地的价格拒之门外。”

'以为我们现在会发现一些东西'

CoreLogic 的数据显示，在截至 6 月 30 日的一年中，澳大利亚偏远地区的房价上涨了 17.7%，而首府城市的房价上涨了 12.4%。

新南威尔士州偏远地区和塔斯马尼亚偏远地区的房价中值涨幅最大，分别增长了 21.1% 和 20.8%。

Maria Yanotti 是塔斯马尼亚大学的应用经济学家，她一直在研究 COVID 期间的区域住房市场。

她说，低利率和政府刺激措施使房地产市场保持平稳，但大流行和封锁也改变了需求——更多的人可以在家工作，许多人想要更多的空间。

Yanotti 博士说：“在当前局势之前，这些区域性住房市场中的很多都面临压力。”

“显然，当前局势加剧了这种情况，寻求这些地区的人们远离首府城市，这不仅是因为 COVID 和偏好的变化，还因为这些市场往往比首府城市更实惠。

“此外，人们只是留在他们长大的地区，而不是在城市里尝试各种选择。”

Ray Young 是那些想在当地购买而不是搬家的人之一。

他在塔斯马尼亚州朗塞斯顿出生和长大，现在在该地区担任教师和司仪。

自去年 5 月以来，他和他的未婚妻、语言病理学家 Charlotte Boatwright 一直在朗塞斯顿寻找房子。

“我以为我们现在会找到一些东西，”杨先生说。

“它一直在上涨，我们正在寻找的房产价格越来越高，我们这个年龄段的每个人似乎也在寻找，它非常有竞争力。”

塔斯马尼亚东北部的房价在一年内上涨了 28%。

这对夫妇提出了一些不成功的提议，并将他们的搜索范围扩大到朗塞斯顿的几乎所有郊区和土地。

“很难租到一个地方”

Young 先生和 Boatwright 女士感到很幸运，因为他们处于安全的出租环境中。

但在过去一年中，区域租金价格的涨幅也高于首府城市租金。

“而且空置率非常低，”Yanotti 博士说。

“我们看到空置率低于 2% 甚至 1.5%，因此很难租到一个地方。”

Adele Graham 在新南威尔士州中央海岸租房已经 13 年了。

去年，当房东遇到经济压力时，财务顾问和她的三个孩子不得不搬出他们在新南威尔士州戈斯福德的家。

格雷厄姆女士努力在她的预算中找到任何东西。

“只是没有足够大的东西，”她说。

“但是我做的几处房产都超出了我们的价格范围。”

她最终在半小时外找到了一处出租屋，但每周要多付 100 美元，而且房子只有四口之家的三间卧室。

“有时我晚上很难入睡。我们真的很幸运能得到任何东西，”她说。

Graham 女士每两周工作 9 天，即使最近联邦政府增加了租金援助，她也几乎将每周收入的一半用于租金和水费。

她说她很担心她看到的一些寻求财务咨询的人。

“目前沿海地区有些家庭无家可归，因为没有足够的房产，或者没有在他们负担能力范围内的房产。”

亚诺蒂博士说，与首府城市相比，偏远地区的就业机会往往更窄，工资更低，社会经济劣势更严重。

她说：“关于这种流行病如何加剧了不平等，以及那些拥有更多财富的人与拥有更少财富的人之间的差异，人们进行了相当多的讨论。”

'专注于购买是完全有缺陷的'

新南威尔士州社区住房行业协会主席米歇尔·阿代尔 (Michele Adair) 表示，澳大利亚偏远地区严重缺乏经济适用房供应。

“我们现在看到的是专业人士，他们从来没有想过他们会有住房不安全，根本无法租房，更不用说购买了，”阿代尔女士说。

最近的联邦预算包括额外的 10,000 份新房担保，供首次购房者以 5% 的首付建造或购买新房，以及 10,000 份担保，供单亲父母以 2% 的首付购买。

还有退休金激励措施，以帮助年轻的澳大利亚人进入房地产市场和帮助年长的澳大利亚人缩小规模。

在一份声明中，住房、无家可归、社会和社区住房部长迈克尔·苏卡 (Michael Sukkar) 表示，这些计划正在帮助澳大利亚人克服储蓄存款的障碍。

“近 30,000 名购房者已经以低至 5% 的首付购买了房屋，其中超过三分之一的人选择在偏远地区购买他们的第一套房子，”Sukkar 先生说。

Adair女士说，“对购买的关注是完全有缺陷的”。

“这实际上是我们住房系统完全崩溃的原因之一，” Adair 女士说。

“而且很可能是人为地刺激了市场并造成了不稳定。

“我们看到越来越多的人承受着如此沉重的负担，这非常危险，我觉得当经济萧条来临时，对危机服务的需求将比现在更大。”

HomeBuilder 计划在各地区“表现出色”

联邦 HomeBuilder 计划旨在刺激建筑业和经济。

Sukkar 先生表示，HomeBuilder 计划在过去 12 个月内批准了 50,000 套新住宅的地区“表现出色”。

“得益于 HomeBuilder，偏远地区新房供应的显着增加将有助于管理需求压力，”他说。

但该计划是针对自住业主的，Adair 女士表示，它不太可能打造澳大利亚偏远地区所需的那种有针对性的经济适用房。

Adair女士表示，各级政府可以腾出土地建设经济适用房。

“我们必须接受这样一个事实，即拥有一个安全、可靠、负担得起的房屋是一项人权，”阿代尔女士说。

“对于那些可能已经足够富有或有足够特权进入所有权市场的人来说，住房并不是纯粹的财富创造工具。”

Yanotti 博士说，没有一种万能的方法可以缓解偏远地区的住房压力，而且措施需要针对当地。

“所以它必须是来自联邦政府的解决方案的合作和整合，但要下到地方层面，在这些地方做出改变。”