采取行动避免珀斯炙手可热的房地产市场的结算延迟
来源： 2021-07-07 16:38:57
位于珀斯的结算机构C&R Settlements鼓励珀斯的购房者和卖家控制流程，以确保在蓬勃发展的房地产市场期间顺利、无压力地进行房地产交易。
持牌过户商克莱尔·布尔 (Claire Bull) 建议：“潜在买家应与抵押贷款经纪人讨论在签订合同之前获得融资批准所需的时间，因为不切实际的时间框架可能会以终止合同而告终，因为融资是t 在截止日期前获得批准。”
在销售过程中，买家通常会从经批准的贷方那里寻求融资，而卖家则可以解除当前的抵押贷款。银行是该流程的核心，因此如果由于缺少重要文件、不切实际的结算期(可能无法实现 21 天的快速结算)或管理错误而遇到问题，则整个流程可能会停止。
Bull 还鼓励卖家注意这一点。“您可能处于购买房产的情况
当房价高的时候，银行放贷100%。现在，什么时候卖出去
价格低于其贷款的未偿还余额。这不会自行解决，所以他们需要
与他们的贷方交谈并为短缺做出安排”。
克莱尔关于如何避免结算延迟的提示：
通过确保您快速提供所有文件并在合同中留出充足的时间进行财务审批和结算，从而降低因银行复杂性而导致的延误风险。及时退回文件，将可能妨碍您按时完成文件的任何情况通知您的结算代理人。
卖家需要在最终检查之前确保所有管道、电气装置和燃气装置都处于良好的工作状态，从而减少对结算的任何最后一刻延迟的需要。
如果您的交易属于“链条”的一部分，您的销售受制于另一处房产的买卖，则涉及更多因素，这意味着很容易导致结算延迟。
您所能做的就是尽可能做好准备，确保您不对延误负责。
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