由于供应问题占主导地位 房地产价格飙升
来源： 2021-07-06 16:38:56
Daft.ie 的新数据显示，克莱尔的房价正以多年来最快的速度上涨。
在今年第二季度的报告中，Daft.ie 发现克莱尔的房屋平均价格现在为 210,676 欧元。这比上一季度上涨了 9.2%，在 2020 年第二季度
上涨了 15.4%。克莱尔的房价现在比市场底部高出 76.2%，接近上个十年的开始。
虽然 Clare 的房价涨幅明显非常显着，但按百分比计算，Munster 低于平均水平，全省要价同比上涨 18%。
三一学院的 Ronan Lyons 教授在 Daft.ie 的报告中写道，Covid 导致需求加剧，随着建设停止和人们不愿出售他们的房产，可用供应减少。
“与其他经济危机相比，由于这场经济危机非常特殊的性质，需求扩大了，”里昂斯教授写道。
“虽然一些部门几乎在一夜之间消失了，只有在政府的支持和贷款人的宽容下才能幸存下来，但经济的很大一部分——尤其是那些收入较高的部门——除了工作方式重组之外没有受到影响。”
里昂斯教授指出，由于消费者支出的渠道少得多，住房成为储蓄的汇。
“供应停滞有两个原因。首先，至少目前可以说是这两个因素中较小的一个，建设已停止。由于工作的性质，它成为公共卫生措施的受害者，”他说。
“但是，对建造的房屋数量的总体影响不大，例如将 2020 年建造的房屋(近 20,700 套)与 2019 年建造的房屋数量(略高于 21,000 套)进行比较。
“因此，虽然与爱尔兰的住房需求的真实水平相比，建筑仍然严重不足——所有租期和类型的新房可能高达 50,000 套——但它无法解释去年价格的飙升。
“相反，推动供应下降的是二手市场。在 2015 年至 2019 年期间，爱尔兰典型的月份挂牌出售的房屋不到 5,000 套，其中绝大多数是二手房。”
他觉得楼市的未来很难说。
“可以理解的是，潜在的购房者——有些人在不太理想的环境中生活和工作了一年多——对他们的困境感到愤怒，”他指出。
“对于那些想买房的人来说，喘息的时间什么时候到来?答案，就像现在爱尔兰住房市场近三十年来几乎总是一样，取决于供应。
“可以合理预期，一旦人们享受了限制的放松和夏季住宿的结束，一些积压的二手房将进入市场。
“我们还不知道 10 月或 11 月的日常生活会是什么样子，但与最近几个月相比，它可能会感觉正常得多。这使查看房屋变得更容易，从而降低了将自己的房屋投放市场的风险。
“如果今年下半年市场上出现大量房屋，我们很可能会看到价格从目前的水平回落，尤其是当家庭收入再次找到其他出路时。”
里昂斯教授写道，如果这种情况发生，并且办公室工作卷土重来，那么某些地区的价格可能会迅速逆转。
他观察到，更有可能的是，随着时间的推移，上市量将逐渐恢复到 Covid 之前的水平，这将消除市场的刺痛感，但可能不足以带来快速的价格逆转。
“然而，在 2021 年之后，随着人口的增长和家庭规模的缩小，我们不能依靠回收同样的住房存量。该国每年都迫切需要数以万计的新房——而且数十年来也是如此。
“与其像政府新的住房需求和需求评估工具所寻求的那样限制新房的建设，政策必须改变面貌，并着眼于在需要的地方促进房屋的建设。”
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