FOMO回归房地产市场真实
来源： 2021-07-06 16:37:57
根据对房地产经纪人的一项新调查，新西兰房地产市场的 FOMO 回归是真实的，但仍低于去年的活跃度。
去年，由于创纪录的低利率、贷款价值比 (LVR) 的取消、当前局势迫使新西兰人回家以及持续供应不足，房价飙升，人们对错过(FOMO)陷入困境。
然而，由于政府采取了通过减少投资者需求和将市场向首次购房者倾斜来稳定市场的措施，这种情况在今年早些时候有所下降。储备银行还恢复了 LVR 限制。
根据经济学家托尼·亚历山大 (Tony Alexander) 对房地产经纪人的一项调查，只有不到 50% 的经纪人认为 5 月份的买家会受到 FOMO 的影响，低于去年下半年和 2021 年初的 90% 以上。
但在周二发布的最新调查中，这一比例又回升至 60%，亚历山大和新西兰房地产研究所 (REINZ) 发布的一份报告称，FOMO“再次开始强势重现”。
“有些措施现在已经改善了两个月，有些已经恢复到去年年底的水平。”
调查发现，净 53% 的代理商观察到他们所在地的价格上涨，这是自 3 月份以来的最强劲结果。它高于 4 月底记录的净 30% 和 5 月底的净 32%。
报告称，这是政府“在 3 月 23 日税收公告引发的最初冲击之后出现改善趋势”的一个例子。
它说：“所看到的价格上涨幅度不如住宅房地产市场在 8 月至 3 月之间最为疯狂的时期。”“但结果表明，越来越多的轶事报告表明价格并未因税收变化和贷款价值比规则回归的综合影响而下降。”
与此同时，净 23% 的房地产经纪人报告说参加拍卖的人数减少了。
“在净负 23% 的情况下，这一比例是三个月来最少的负值，正如此处的图表所示，似乎出现了改善趋势。
“这并不意味着买家尚未重返市场，只是自 3 月 23 日税收政策变化公告以来，随着时间的推移，他们的退出速度正在放缓，媒体继续报道全国各地的市场走强和价格上涨。”
净 4% 的代理商报告称，市场上的购房者较少。然而，这是自政府宣布住房措施以来的最低水平，低于 6 月份的 17%。
报告称：“这些主要是年轻人的人继续保持谨慎，因为他们接受了大量新因素，例如有关税收和 LVR 变化对投资者买卖影响的问题，以及对利率上升的预测。”
相比之下，净 52% 的代理商报告称，市场上的投资者较少。
报告称，根据调查，政府和储备银行的变化“加剧了投资者需求的放缓趋势”，该趋势始于 10 月份。
“这是我们报告的众多幕后措施中最消极的一项，与本月已经讨论的大多数指标不同，人们无法合理地说明改善趋势尚未到位。
“在多项调查中，投资者表示他们在不久的将来购买额外房产的计划很少。”
报告称，看到其他指标的改善最终会转化为“更多的投资者将脚趾重新投入水中”将会很有趣。
房地产经纪人还报告说，从海外收到的询盘数量没有改善，买家的主要担忧仍然是缺乏上市。
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