下一次房市崩盘将比上一次更严重

最新的房价显示了住房紧急情况的灾难性程度。当然，这不是意外，也不是“发生”的事情;它是政策的结果。

它可以通过政策的巨变和足够的勇气和远见来解决。但如果没有政府立即进行激进干预，危机将变得更加严重。

租金已经比凯尔特之虎的峰值高出三分之一，而且以这种增长速度，房价将在一两年内达到 2008 年的峰值。

这些房价和租金是不可持续的，也是不可接受的。将有另一场住房崩溃。ESRI 表示，在没有国家干预的情况下，我们面临着十年来不断恶化的住房危机。

但这一次，情况不同。投资者资金继续购买房屋，因为政府措施对房屋无效，而且这些措施多年未生效，增加了房屋和公寓的价格压力。

2010 年，投资者购买了爱尔兰约 10% 的房产。现在他们购买了 25% 的住房。这是一个巨大的增长。

私人市场完全无法提供经济适用房，而且未来几年这种情况没有任何改变的迹象。

每天都有人联系我，要求我强调这场危机对个人的影响。从住在出租房屋中的 50 多岁的单身人士担心他们退休后会发生什么，到竭尽全力储蓄但被投资者出价高出的夫妻，到住在花园棚屋里的人，或者因房东出售他们的房屋而无家可归的人。财产。

压倒一切的画面是一场社会灾难，对数十万人的生活，尤其是他们的心理健康、安全感和希望产生了破坏性影响。许多人计划移民。我们会接受失去我们光明而有才华的下一代的移民吗?

Covid的影响

很可能对 Covid 后的房价上涨有特定贡献，尤其是在都柏林以外的地区。人们搬出首都是因为都柏林对于普通收入者来说根本负担不起租或买。投资者正在购买每一间公寓。在 Covid 上积累的节省只是为已经燃烧了近十年的火灾添加了燃料。

最令人沮丧的是，国家拥有前所未有的土地和资金，以及解决危机的能力。

但是，过去十年的政府并没有把所有可用的消防车都拿出来灭火，相反，相反，他们在这里和那里倒了几桶水，例如小规模的社会住房建设，同时也助长了火灾通过税收减免和 Nama 鼓励房地产投资者。

历届政府通过将住房移交给私人市场和投资者，在过去十年中未能在全国范围内建造任何经济适用房，或解决困扰我们城镇的空置和失职问题来引发火灾。

尽管如此，尽管公众压力和明确接受危机是紧急情况，但决策者和政府似乎仍然缺乏紧迫感、缺乏远见和勇气来实施解决方案可供他们使用。

供应不足的规模估计在每年 20,000 至 30,000 套房屋之间。这是所需的额外房屋数量。尽管有人争论是否需要投资者提供这些，但州和政府如果愿意的话，可以在未来十年每年额外提供 30,000 套房屋。

需要采取激进行动

如果政府愿意采取激进行动，国家可以为解决危机做出巨大贡献。就是这样。

首先，ESRI 在一份改变游戏规则的报告中概述了国家应该借入(这在财务上是“谨慎的”)额外的 40 亿至 70 亿欧元来建造住房。

因此，政府可以而且应该做的第一件事是在议会夏季闭幕前的两周内实施一项紧急预算，借入 40 亿欧元用于住房资本投资，并将其分配给地方当局和住房协会。这将有助于建造额外的 15,000 套社会和经济适用房。

其次，政府应指示现在完全国有并已清偿债务的 Nama 在未来五年内每年快速交付 15,000 套房屋。纳马拥有747公顷的土地，以及约30,000个正在开发或规划的单位。

它目前在都柏林芬格拉斯的一个开发项目中出售 54 套公寓。这些公寓是作为一个街区出售的，最有可能是布谷鸟基金的投资者，并将以更高的租金出租，给现有租户带来风险。其中约28个单位空置。

部长应该干预以指导 Nama，因此它不会将 54 套公寓出售给投资者，而是将它们保留为社会和经济适用房。

Nama 可以将空置单元出售给购房者或住房协会，用作成本租赁和社会住房，也可以将租户单元出售给住房协会，以保留成本租赁经济适用房的租户。

最重要的是，应该指示 Nama 以实际负担得起的价格将这些出售给购房者和非营利性住房协会，而不是投资者基金。

过去几天，我们听说需要限制国家支出、我们的国债和恢复紧缩政策。

但这与日益增长的国际经济共识和美国和欧盟的方向背道而驰，这是“大国”的回归，鉴于低利率，现在鼓励借贷以投资于社会和环境问题。

紧缩的财政正统观念正在衰落，政府正在犯下一个巨大的错误，让我们回到那里。

因此，在所有关于供应和市场的讨论中，要明确这一点。政府可以为解决危机做出巨大贡献——每年建造 30,000 套负担得起的租赁和购买房屋，而不是依赖“市场”。

可以而且应该采取其他措施来消除过热的市场。

租赁行业还需要立即进行根本性改革，包括重新禁止驱逐、取消房东在出售房产时驱逐租户的能力以及冻结租金。

由于私人租赁部门无法提供稳定、安全且负担得起的房屋，因此租房者将购买视为获得安全住所的唯一途径。

使租赁部门安全且负担得起将缓解房价压力，同时也为租房者提供一个家。虽然部长与通胀相关的新租金上限受到欢迎，但租金应该被冻结，特别是在通胀可能上升的情况下。此外，新的出租物业仍不受上限限制。

“受宪法保护的房东财产权”再次优先于租户，他们对住房没有宪法保护。

深刻的价值转移

爱尔兰人对住房的态度正在发生深刻的价值转变。Generation Rent 不想要投资资产。他们想要一个家。即使是直到最近还可能积极考虑价格上涨的房主，现在也通过孩子的眼光看待它。

这些人中有许多已经 60 多岁和 70 多岁了，他们的成年子女仍然住在家里。他们越来越意识到(并非如此)小艾斯林或詹姆斯在当前将住房视为投机性投资资产的方法下没有找到房子的前景。

这就是我看到住房重大变化的希望所在。我们在关于废除第八修正案和婚姻平等的公投中看到了这一点，以及我们对心理健康的态度。年轻一代推动了价值观和优先事项的深刻变化。我认为我们现在在住房中看到了它。

这就是为什么代租继续发声并强调危机的影响以及他们对应该做什么的想法如此重要的原因。除非人们发出一些声音并将精力投入到解决方案中，否则不会有任何改变。我希望，通过分享他们关于危机的个人故事，受危机影响的人们能减少耻辱感、羞耻感和孤立感。

我们对 Covid 大流行的反应表明，当我们团结起来并竭尽全力应对危机时，我们作为一个国家可以做些什么。我们需要对住房危机做出大流行反应。我们可以从这场危机中重建我们的国家，并为所有人创造可持续的负担得起的住房——社区是其中的核心。

应该成立一家国有住宅建筑公司，以吸引员工、技能和专业知识，并在全国范围内与地方当局、批准的住房机构以及个人和社区合作，建造所需的房屋、翻新废弃的财产，并在我们庞大的公共土地储备上建立社区和房屋建设合作社。

为什么我们不让数十万需要房屋的人作为未来的租户和房主参与设计、规划和交付，并对那些想要建筑技能的人进行再培训和培训?在实现这一目标时，我们可以利用我们在封锁期间看到的社区团结和支持的浪潮。