因缅因州热门住房市场定价过高的买家正在抢夺农村土地

去年，斯科特·梅里尔 (Scott Merrill) 在格林维尔 (Greenville) 的一处房屋出价高于出价，而是购买了土地建造房屋。

来自 Berwick 的卡车司机 Merrill 说，他和他的妻子 Stacy 几年来一直在格林​​维尔寻找房屋，因为他喜欢雪地摩托和狩猎，而且他们在该地区有朋友。他们计划最终在 3.5 英亩的林地中退休，他们以略低于要价的价格购买了这片土地，并在春天开始建造。

“我正在做其他人想做的事情，”梅里尔说。

这种类型的决定更受欢迎，因为当前局势导致缅因州的房屋销售和价格创下历史新高，尤其是在农村地区，造成住房短缺。根据缅因州房地产经纪人协会子公司 Maine Listings 的数据，从今年 1 月到 6 月，售出 3,000 多块非商业地块，大约是 2020 年同月的两倍。2021 年前四个月，售出的土地超过 1.93 亿美元，是去年同期的三倍多。

全州销售强劲，Rangeley、Bridgton 和 Greenville等更多农村旅游中心看到了缅因州和州外买家对土地的最高需求。甚至更偏远的城镇，包括怀廷，都看到了许多房源和快速销售。这种需求已经在市场上波及到贷方和建筑商，许多想要建造新房的买家被告知需要一年或更长时间。

马萨诸塞州牙医马克·多尔蒂 (Mark Doherty) 选择了一条类似于美林 (Merrill) 的土地购买之路。在买房失败后，他在格林维尔的一个新分区购买了 2.25 英亩的土地，该分区靠近他的大学橄榄球教练居住的地方，靠近他所谓的“东北部最好的雪地摩托”。他希望在大约一年内建成他的房子。

Doherty 从格林维尔 NextHome Experience 的经纪人 Scott Harding 那里购买了他的土地，他还在 Moosehead 湖附近开发了 Doherty 的土地所在的 14 地块分区。哈丁表示，该细分市场通常需要长达三年的时间才能售罄，但这些地块在去年上市后的 30 天内就被寻求度假和未来退休住宅的州内和州外买家抢购一空。

“没有房屋库存，所以你要么买一块地自己做，要么回家，”哈丁说。

格林维尔的 Century 21 Moose Country 的所有者乔·迪安吉洛 (Joe DiAngelo) 表示，虽然某些土地上有交易，但靠近水源或其他地物的价格可能比大流行前高出 30%。这与十年前缅因州农村形成鲜明对比，当时 DiAngelo 建议 Rangeley 的卖家避免将土地投放市场。

“你本可以张贴一个‘免费’的标志，但在缅因州的那个农村地区，没有人会接受它，”他说。“但今天的情况并非如此。观看真是太棒了。”

强劲的股市和低利率有助于推动土地销售。买家还希望在 DiAngelo 在 2001 年 9 月 11 日恐怖袭击后看到的那种土地热潮中找到一个安全的位置，称人们“想躲在缅因州的树林里”。

Machias 的 Points East Real Estate 的所有者 Jason Smith 回忆起潜在买家告诉他，他们跟踪了缅因州海岸 当前局势爆发的地图，直到他们发现华盛顿县，这是一个病例数较少的地区。安全、良好的价格和可用土地的结合使从波士顿到马基亚斯地区的六个小时车程黯然失色。以前，买家只愿意开车最多三个小时。

“就他们可以购买的东西而言，这里也有很好的交易，”他说。

根据缅因州上市公司的数据，史密斯的销售区域包括附近的怀廷，那里是缅因州城镇待售土地最多的地区之一。史密斯说，这是因为这个拥有近 500 名居民的小镇拥有毗邻河流、湖泊和海洋的土地。

房地产经纪人协会主席亚伦·博尔斯特 (Aaron Bolster) 表示，全州的贷款官员都有待处理的建筑贷款作为后盾。

现在唯一的缺点是建筑材料成本很高，而且对土地测量师、建筑师、木匠、水管工、电工和其他参与建造房屋的人的需求如此强烈，以至于许多人只需要一年或更长时间的项目。

Century 21 的 DiAngelo 说：“我们试图教育人们对何时可以拥有可以搬入的房产持现实态度。”