墨尔本与堪培拉有望加入悉尼的100万美元房地产俱乐部
来源： 2021-07-01 16:13:58
墨尔本和堪培拉有望加入悉尼，成为全国价值 100 万澳元的城市，尽管当前局势封锁，但房地产价值进一步大幅上涨。
CoreLogic 周四的数据显示，6 月份几乎每个首府城市的房地产价值都达到了创纪录的水平，这增加了储备银行和澳大利亚审慎监管局考虑收紧贷款标准的压力。
在悉尼，房价又上涨了 3%，中位价超过 120 万澳元。在过去的六个月里，悉尼的房价上涨了 18.5% 或超过 20 万澳元。
在墨尔本，尽管 6 月初受到封锁的影响，但房价仍上涨了 1.8% 或近 22,000 美元。在今年上半年上涨了 11.4% 之后，该市的中位价现在达到了创纪录的 929,769 美元。
到圣诞节时，墨尔本的房价中位数将进一步上涨 7.5%，超过 100 万澳元。
堪培拉的房地产市场增长更快。6 月份价值上涨 2.7% 至 877,311 美元。今年到目前为止，它们已经上涨了 14.4%，到明年复活节可能会突破 100 万美元。
在独立屋和单元房中，住宅价值上涨 1.9%，略低于 5 月份的 2.2%。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 表示，在过去的一年里，住宅价值上涨了 13.5%，住房价格上涨了 15.6%。
她说：“这是自 2004 年 4 月以来澳大利亚住宅房地产市场的最高年增长率，当时 2000 年代初的房地产繁荣在经历了一段特殊的增长期后逐渐平息。”
“来自 CoreLogic 的最新上市数据表明，在截至 6 月 27 日的 28 天内，广告总库存仍比五年平均水平低 24.4%。
“这种强劲的消费需求和低住房供应的动态继续在买家中引起一些紧迫感。”
美国一些最热门的市场有放缓的迹象。珀斯的房价同比上涨 0.1% 至 7.3%，而达尔文的房价上涨 0.6%，季度涨幅降至 4.9%。
RBA 和 APRA准备在未来几个月收紧贷款标准，以消除发达国家最热门的房地产市场的一些热度。
联邦政府推出了一系列旨在帮助年轻人和单亲父母进入市场的措施。但这遭到了经济学家的批评，他们警告说他们只是在增加价格压力。
创纪录的低利率助长了价格飙升，澳大利亚央行表示其主要关注点是家庭为进入市场而承担的债务水平。
另一个有助于价格上涨的问题是强劲的劳动力市场。
澳大利亚统计局周四公布的数据显示，截至 5 月底，职位空缺达到创纪录的 362,500 个，比前三个月增长 23%。
在去年全国范围内的当前局势封锁期间，空置率下降了 47%，但在过去一年中，空置率上升了 184%。塔斯马尼亚州(上涨 250%)、南澳大利亚州(213%)和维多利亚州(205%)处于领先地位。
NAB 经济学家 Taylor Nugent 表示，强劲的数据表明未来几个月就业市场将进一步改善，并指出关闭的国际边界是一个关键因素。
他说：“在那些临时签证持有者占就业比例很高的行业中，职位空缺仍然急剧增加。”“但强劲的国内活动，尤其是相对于人口增长放缓和临时签证持有者减少而言，正在支撑劳动力需求。”
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