英国房地产市场活动继续以创纪录的水平
来源： 2021-06-29 15:50:11
新报告进一步描绘了英国房地产市场的强劲活动。但是，在印花税假期结束后，该行业会重新平衡吗?
随着房地产需求和销售处于高位，英国房地产市场又迎来了一个破纪录的月份。与此同时，近几个月来供应量仍然很低，这给房价带来了上行压力。
印花税假期和“空间竞赛”推动了英国房地产市场的活动。这也给该行业的专业人士带来了越来越大的压力，例如过户人、贷方和房地产经纪人。
房地产销售和价格
根据Propertymark 的一份住房报告，五分之一的房产，即 33%，以高于原先要价的价格售出。这是有记录以来连续第二个月的最高记录。4 月份，32% 的房产以高于要价的价格售出。
5 月份，每个地产代理分行的平均销售协议数为 12。4 月份也是这个数字。与去年同期相比，5 月份的数字是本月 17 年来的最高水平。
Propertymark 的首席政策顾问马克·海沃德 (Mark Hayward) 表示：“令人难以置信的是，随着消费者急于在印花税的最后期限之前赶上最初的印花税截止日期，住房需求继续打破记录，而且以高于要价的价格出售的房屋比以往任何时候都多。月。”
市场上的房屋供应
供应仍然处于特别低的水平，平均有 20 名买家追逐每处房产。4 月至 5 月期间，每个成员分行的可用物业数量从 27 处下降到 25 处。这是自 2002 年 12 月以来的最低数字。
另一方面，买家需求仍然很高。5 月份，每个分行注册了 506 名找房者，这是 5 月份的最高记录。与 4 月份的 427 相比有所增加。
重新平衡的市场
价值 500,000 英镑或以下的房产的印花税假期截止日期为 6 月 30 日。预计数以千计的买家和卖家不会在截止日期前完成交易。从 7 月 1 日至 9 月 30 日，免税期将缩短至价值 250,000 英镑或以下的房产。
价格谈判已经买卖双方谁就会错过周三印花税截止日期间进行，根据莱坊。从 7 月 1 日起，最高节省额从 15,000 英镑降至 2,500 英镑。
英国房地产市场已经开始出现放缓迹象。根据Yomdel Property Sentiment Tracker 的数据，对英国房地产经纪人的整体新询盘一直在稳步放缓。
房地产市场活动仍处于较高水平。然而，随着印花税假期的第一个截止日期临近，重新平衡发生了。在截至 6 月 20 日的一周内，新供应商询价下降了 7%，而新买家询价下降了 2%。这分别比 2020 年的数字低 28% 和 25%，比 COVID 前 62 周的平均水平高 18% 和 27%。
在接下来的几个月里，预计会进一步重新平衡。Mark Hayward 评论道：“每个可用房产有 20 位买家，我们仍然坚定地处于强劲的卖方市场;房产正以创纪录的高价迅速被抢购一空。
“但是，我们预计，随着剩余印花税截止日期的逐步结束，人们开始恢复正常生活，将在大流行期间节省下来的钱花在假期等等，我们预计未来几个月将进行急需的再平衡。正常的活动，例如花时间看望朋友和家人。”
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